Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 353 m²
Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního úsporného bydlení v uzavřeném areálu tří domů se šesti přízemními jednotkami v klidné části Lužce nad Vltavou mimo povodňovou oblast . Podrobnosti o projektu najdete na webu projektu DomyLužec viz video. Soukromá příjezdová cesta s bránou, rezidenční charakter a minimum provozu. Každá jednotka je přízemní bezbariérový bungalov s jednoduchou a funkční dispozicí 4+kk. Prodává se kompletně dokončená: lepený vinyl v obytných místnostech, osazené interiérové dveře, koupelny včetně obkladů a sanity (výběr v klientském standardu, možnost nadstandardu). Příprava pro kuchyň je samozřejmostí. Technické řešení cílí na nízké provozní náklady: tepelné čerpadlo s podlahovým topením v celém domě a centrální rekuperace pro trvale čerstvý vzduch, filtraci prachu a pylu a zpětné získávání tepla. Každá jednotka má vlastní domovní ČOV. Exteriér tvoří soukromá zahrada se zahradním domkem v ceně. Zadní části pozemků navazují na pás vzrostlých stromů a jsou chráněny vysokou zdí porostlou zelení – soukromí a stín od prvního dne. Každý má dvě vyhrazená parkovací stání (jedno u domu, druhé na společné cestě) a za bránou k využití místa pro návštěvy. Lokalita nabízí vyvážený poměr klidu a občanské vybavenosti. D8 je cca 7 km (Nová Ves), do Prahy pohodlně autem i veřejnou dopravou: autobus na Mělník s návazností do Prahy, vlak z Vraňan na Masarykovo nádraží. Volný čas: Vltava a historický kanál s cyklostezkou. Podrobnosti o projektu DomyLužec najdete na webu projektu viz video.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (98791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 80.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 241
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
MHD
62 m
školka
195 m
lékař
95 m
pošta
26 m
restaurace
54 m
škola
137 m
vlak
224 m
Odhad reálné ceny
6.55 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.13 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 294 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.07 mil. Pozemek 353 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Lužec nad Vltavou)
- Nádraží
- 593 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |