prodej bytu 3+1 83 m²
Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděného bytu 1 + 3 v Hanušovicích Nabízíme Vám k prodeji zděný byt 1 + 3 v Hanušovicích na Hlavní ulici. Prodávaný byt o celkové výměře 83 m² se nachází v 1. patře domu. Dispozice bytu: předsíň (4,59 m²), komora (2,41 m²), kuchyň (13,85 m²), 3x pokoj (20,72 m², 20,59 m² a 13,52 m²), koupelna (6,16 m²) a WC (1,09 m²). V bytě jsou dřevěná okna, podlahy jsou dřevěné prkenné kryty PVC, kobercem a dlažbou. Byt je vytápěn krbovými kamny umístěnými v kuchyni. Byt je v původním, avšak udržovaném stavu. V domě je celkem 6 bytů. K bytu patří sklep, část půdy a podíl 1/6 (tj. 47 m²) na společné zahradě za domem, je zde možnost vybudování posezení nebo zahrádky. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost pro krátkodobý či dlouhodobý pronájem. Hanušovice jsou město ležící asi 15 km severně od Šumperka, na soutoku řeky Moravy a říčky Branné. Nachází se zde významná železniční křižovatka a pivovar Holba. Hanušovice mají 3.471 obyvatel. Nachází se zde veškerá občanská vybavenost – tj. základní a mateřská škola, obchody, služby, zdravotnické zařízení, Česká pošta, Policie ČR.
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (15060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- DELTA REAL
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 47 m 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-5234
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 7.71 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
3.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.34 mil. · váha 84 %
Cenová hladina
(cr)
8.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 384 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.34 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 23:03
Prodej zděného bytu 3+1 v Hanušovicích v původním, ale udržovaném stavu. Vytápění je zajištěno krbovými kamny v kuchyni.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- sklep, část půdy, podíl na společné zahradě
- nutne investice
- původní stav
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Hanušovice, viadukt)
- Nádraží
- 159 m (Hanušovice)
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |