Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 1280 m²
Nosálov, Nosálov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Když jsem přijel do Nosálova, nešel jsem nejdřív do domu.
Prošel jsem se po vesnici.
Chtěl jsem poznat místo, protože věřím, že právě ono rozhoduje o tom, jestli se budete chtít každý den vracet domů.
A Nosálov na mě zapůsobil hned.
Malá vesnice pod Vrátenskou rozhlednou, obklopená krajinou, kterou zná snad každý milovník Kokořínska a Máchova kraje. Na jednu stranu lesy a pískovcové skály, na druhou pohled směrem k Bezdězu. Místo, kde se život odehrává trochu pomaleji. Kde se lidé znají, zdraví a kde má ticho ještě svoje místo.
Teprve potom jsem se vydal k samotnému domu.
Rodinný dům s užitnou plochou přibližně 174 m² stojí na pozemku o velikosti 1 280 m² a čeká ho kompletní rekonstrukce. Nechci tvrdit, že to bude jednoduchý projekt. Nebude. Ale právě díky tomu nevstupujete do cizích představ o bydlení. Začínáte s čistým listem a můžete vytvořit domov přesně podle sebe.
Během prohlídky jsem se nejdéle zastavil na dvou místech.
Prvním je hospodářská budova za domem. Podobné stavby mají charakter, který se dnes staví jen těžko. Vidím v ní dílnu, ateliér, prostor pro setkávání s rodinou nebo místo, kam se budete chodit věnovat svým koníčkům. Byla by škoda její potenciál nevyužít.
Tím druhým je samotný konec zahrady.
Za pozemkem už nepokračuje další zástavba. Navazuje na něj les a pískovcová skalní stěna. Právě tady jsem si uvědomil, že největší hodnotou této nemovitosti není samotný dům. Je to prostředí, které ho obklopuje. To si nekoupíte dodatečně a žádná rekonstrukce ho nevytvoří.
Nosálov navíc nabízí něco, co je dnes stále vzácnější. Klidný způsob života. Ráno můžete vyrazit na procházku do lesa, odpoledne na výlet na Kokořínsko, k hradu Bezděz, na Vrátenskou rozhlednu nebo do Lobče. A večer se vrátit domů, kde místo ruchu města uslyšíte jen přírodu kolem sebe.
Nemyslím si, že tahle nemovitost bude pro každého.
Pokud hledáte nový dům bez práce nebo chcete mít kavárny, obchody a městský život pár minut pěšky od domu, pravděpodobně to nebude to pravé místo.
Jestli ale hledáte klid, přírodu a místo, kde si můžete vytvořit domov podle vlastních představ, myslím, že stojí za to přijet se podívat osobně.
Když z každé nemovitosti hledám jednu věc, kterou nejde dodatečně vytvořit, tady je to jednoznačně způsob života, který Nosálov nabízí. Dům můžete zrekonstruovat. Dispozici změnit. Ale klid, okolní krajinu a atmosféru tohoto místa nikdo nepostaví znovu. A právě kvůli tomu bych si sem přijel podívat jako první.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 1280 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- avenir-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4715 m
MHD
173 m
školka
4752 m
lékař
4679 m
pošta
1630 m
restaurace
3804 m
škola
4556 m
vlak
3505 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 5.67 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.73 mil. · váha 23 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.92 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 685 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 8.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 380 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Nosálov)
- Nádraží
- 3397 m (Skramouš)
- Praha hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |