Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 180 m²

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji menší rodinný dům o dispozici 2+1 s vlastní zahradou, situovaný ve vyhledávané části Kralup nad Vltavou – ve vilové čtvrti Lobeček. Dům nabízí celkovou podlahovou plochu 75 m² a díky praktickému rozložení do dvou podlaží poskytuje příjemné bydlení pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu. Z jedné strany dům navazuje na sousední rodinný dům. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně a koupelna s WC. V patře je prostorný pokoj a druhá koupelna s WC. Dům stojí na vlastním pozemku o velikosti 180 m², jehož součástí je také starší garáž. Zahrada poskytuje příjemný venkovní prostor pro odpočinek, posezení nebo pěstování zeleně. Nemovitost prošla v letech 2000–2001 kompletní rekonstrukcí, v rámci které bylo provedeno mimo jiné zateplení, nové odpady a kompletní elektroinstalace. Dům je napojen na obecní vodovod a vytápění zajišťuje vlastní kotel. Současný stav zároveň nabízí novému majiteli možnost modernizovat přízemí podle vlastních představ – zejména podlahy, koupelnu a kuchyňskou linku. Výsledkem tak může být útulné bydlení přesně podle vašeho vkusu a potřeb.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (93200 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
180 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 370 m MHD 131 m školka 235 m lékař 278 m pošta 1437 m restaurace 173 m škola 373 m obchod 391 m vlak 1435 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 7.45 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 8.31 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.97 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 823 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.64 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Kralupy n. Vlt., městský úřad)
Nádraží
272 m (Kralupy nad Vltavou)
Praha hl. n.
47 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno