Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 3158 m²
Střemy · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obří pozemek, božský klid a výhledy, které vám vyrazí dech!
Nabízím vám unikátní pozemek v obci Střemy s neuvěřitelnou energií, který je v dnešní době naprostým unikátem.
Představte si ten prostor: Máte k dispozici velkorysých 3 158 m² svobody. Třetina pozemku leží na slunném jižním svahu, kde se neuvěřitelně daří vínu i ovocným stromům. Horní část je pak rovinná a nabízí ten nejlepší výhled, jaký si dokážete představit – budete mít svět doslova jako na dlani. Jste v naprostém soukromí, téměř na „konci světa“, a přesto za 45 minut parkujete v centru Prahy.
Dům? Ten je tu vlastně jen do počtu. Na pozemku sice stojí stavba z roku 1910, ale řekněme si to na rovinu – je to dům určený k demolici nebo rozsáhlé rekonstrukci. Skutečnou hodnotou je tady ta půda, ten klid a ta příroda kolem. Je to čisté plátno pro vaše sny.
Příroda je tu na dosah ruky – díky neoplocené části pozemku k vám srnky a daňci chodí doslova na návštěvu. Je to místo, kde načerpáte energii po náročném dni v metropoli.
Technické parametry:
Celková plocha pozemku: 3 158 m²
Užitná plocha stávajícího domu: cca 100 m²
Stav objektu: před rekonstrukcí / k demolici
Inženýrské sítě: elektřina a voda zavedena
Přijeďte se přesvědčit na vlastní oči, západy slunce jsou tu nezapomenutelné.
AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (34000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 3158 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1910
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- kucera-a-partneri
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 387.0
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
53 m
školka
1914 m
lékař
1752 m
pošta
1979 m
restaurace
2993 m
škola
1896 m
vlak
1583 m
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.71 mil. – 5.70 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.79 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 949 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 116 let → 0.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Střemy)
- Nádraží
- 1586 m (Lhotka u Mělníka zastávka)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |