Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 205 m²
Lužec nad Vltavou, Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej novostavby rodinného domu v unikátním developerském projektu v obci Lužec nad Vltavou, pouhých 22 minut jízdy autem od Prahy, na hezkém místě v těsné blízkosti cyklostezky a umělého plavebního kanálu. Nabízený rodinný dům je situován v souboru celkem 12 designových domů navržených známým pražským architektonickým studiem Versatille. Důraz na prostornost a komfort je patrný ve všech ohledech. Dispozice domu je příjemných 4kk + 4x parkovací stání z čehož jsou dvě garážová. Celkovou užitnou plochu 192 m2 dělíme na podlahovou plochou bytu 114 m2 a 78 m2 je výměra parkování a dvougaráže. K dispozici je také samostatná soukromá zahrada, která je architektonicky řešena tak, aby nabídla co nejvíce soukromí a oddělený prostor od sousedních domů. Obytná dispozice je řešena prakticky, kdy v přízemí naleznete prostornou vstupní předsíň, která je samostatně oddělena od veškerých dalších místností v domě a je zde připraven také prostor na velký botník a šatní skříně. V navazující chodbě se nachází samostatné WC s umyvadlem a velmi praktická samostatná technická místnost. Obytný prostor přízemí je vzdušně otevřený do velkého prostoru, kdy je obývací pokoj plynule spojený s jídelnou a kuchyní s dostatkem pracovních ploch. Schodištěm se dostaneme do chodby v prvním nadzemním podlaží, kde se nabízí tři velké ložnice, prostorná koupelna a rovněž technická místnost na pračku a sušičku. Moderní design a světlé interiéry Vám poskytnou pocit lehkosti a prostornosti, který si zamilujete. S moderním vytápěním pomocí tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým topením ve veškerých prostorách domu, fotovoltaikou a klimatizací v každé místnosti nejen ušetříte na energii a finančních nákladech, ale také přispějete k ochraně životního prostředí. Soukromá zahrada u každého domu představuje ideální místo k odpočinku, setkávání s rodinou a přáteli, nebo pěstování rostlin a zeleně. Lužec nad Vltavou nabízí vynikající dostupnost do větších měst, Praha 22 minut autem, Mělník 10 minut autem. K jízdě do Prahy či Mělníka můžete rovněž využít i autobusovou dopravu. V obci je Kulturní středisko, Kino, Divadlo, Mateřská škola, Základní škola, Jednotka sboru dobrovolných hasičů, Knihovna, Galerie, Fotbalový klub, dětská hřiště. Blízkost k cyklistické trase a historickému plavenému kanálu, které protínají okolní krajinu, nabízí nekonečné možnosti pro rekreační aktivity. Pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky je toto místo doslova rájem díky probíhající cyklotrase a snadnému přístupu k trávení volného času a příjemným vycházkám. Lokalita rodinného domu nabízí nejen ideální dostupnost díky blízké dálnici do hlavního města Prahy, ale díky své poloze i klidné místo na rodinný život s veškerou potřebnou občanskou vybaveností.
Vaše cesta k dokonalému domovu začíná právě zde, v Lužci nad Vltavou.
Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat, třeba i ovíkendu, rádi se s Vámi sejdeme a probereme vše, co Vás bude zajímat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (52031 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 205 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- aktivreality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 55.0
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 172
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
sklep
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
6625 m
MHD
407 m
školka
507 m
lékař
391 m
pošta
499 m
restaurace
482 m
škola
595 m
obchod
6625 m
vlak
2107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 10.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
52 031 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.36 mil. Kč
8.29 mil. – 11.99 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
12.07 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 847 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 16.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.47 mil. Pozemek: 205 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 10.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Lužec nad Vltavou)
- Nádraží
- 642 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 10.30 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |