Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 213 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

135 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej novostavby rodinného domu v unikátním developerském projektu v obci Lužec nad Vltavou, pouhých 22 minut jízdy autem od Prahy, na hezkém místě v těsné blízkosti cyklostezky a umělého plavebního kanálu. Nabízený rodinný dům je situován v souboru celkem 12 designových domů navržených známým pražským architektonickým studiem Versatille. Důraz na prostornost a komfort je patrný ve všech ohledech. Dispozice domu je příjemných 5kk + 4x parkovací stání z čehož jsou dvě garážové. Celkovou užitnou plochu 197 m2 dělíme na podlahovou plochou bytu 119 m2 a 78 m2 je výměra parkování a dvougaráže. K dispozici je také samostatná soukromá zahrada, která je architektonicky řešena tak, aby nabídla co nejvíce soukromí a oddělený prostor od sousedních domů. Obytná dispozice je řešena prakticky, kdy v přízemí naleznete prostornou vstupní předsíň, která je samostatně oddělena od veškerých dalších místností v domě a je zde připraven také prostor na velký botník a šatní skříně. Je zde také situován vstup do centrální místnosti v domě a to obývacího pokoje, který je vzdušně otevřený do velkého prostoru, kdy je plynule spojený s jídelnou a kuchyní s dostatkem pracovních ploch. Přízemí dále nabízí samostatnou technickou místnost na pračku a sušičku, toaletu s umyvadlem a první ložnici, nebo pracovnu. 
Schodištěm se dostaneme do chodby v prvním nadzemním podlaží, kde se nabízí tři velké ložnice, prostorná koupelna s vanou a rovněž technická místnost na pračku a sušičku. Moderní design a světlé interiéry Vám poskytnou pocit lehkosti a prostornosti, který si zamilujete. S nízkoenergetickým vytápěním pomocí tepelného čerpadla v kombinaci s podlahovým topením ve veškerých prostorách domu, fotovoltaikou a klimatizací v každé místnosti nejen ušetříte na energii a finančních nákladech, ale také přispějete k ochraně životního prostředí. Soukromá zahrada u každého domu představuje ideální místo k odpočinku, setkávání s rodinou a přáteli, nebo pěstování rostlin a zeleně. Lužec nad Vltavou nabízí vynikající dostupnost do větších měst, Praha 22 minut autem, Mělník 10 minut autem. K jízdě do Prahy či Mělníka můžete rovněž využít i autobusovou dopravu. V obci je Kulturní středisko, Kino, Divadlo, Mateřská škola, Základní škola, Jednotka sboru dobrovolných hasičů, Knihovna, Galerie, Fotbalový klub, dětská hřiště. Blízkost k cyklistické trase a historickému plavenému kanálu, které protínají okolní krajinu, nabízí nekonečné možnosti pro rekreační aktivity. Pro milovníky cyklistiky a pěší turistiky je toto místo doslova rájem díky probíhající cyklotrase a snadnému přístupu k trávení volného času a příjemným vycházkám. Lokalita rodinného domu nabízí nejen ideální dostupnost díky blízké dálnici do hlavního města Prahy, ale díky své poloze i klidné místo na rodinný život s veškerou potřebnou občanskou vybaveností.
Vaše cesta k dokonalému domovu začíná právě zde, v Lužci nad Vltavou.
Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kdykoliv kontaktovat, třeba i ovíkendu, rádi se s Vámi sejdeme a probereme vše, co Vás bude zajímat.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (53249 Kč/m²)
Užitná plocha: 197 m²
Pozemek: 213 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: aktivreality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V energetika: 55.0 fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 114 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová solární panely telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 55

Vzdálenosti

bankomat 6625 m MHD 407 m školka 507 m lékař 391 m pošta 499 m restaurace 482 m škola 595 m obchod 6625 m vlak 2107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

53 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.59 mil. Kč

8.72 mil. – 12.37 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 11.97 mil. · váha 59 %

Model z dat 13.23 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.80 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 11.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 782 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.23 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 6.64 mil. Pozemek: 213 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 378 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží: 638 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno