prodej bytu 2+1 54 m²
Moravský Beroun · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 2+1 Moravský Beroun Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme byt 2+1 v osobním vlastnictví ve městě Moravský Beroun na ulici Janáčkova. Panelový dům, v němž se byt nachází, spadá do velmi klidné lokality tohoto města. Celková rozloha bytu činí 47 m² a nachází se ve 3. NP panelového domu bez výtahu. Součástí bytu je sklepní kóje 2,58 m², a také užívání společných prostor. Součástí bytu je taktéž nezasklená lodžie 4,16 m². Byt je v původním stavu, což je velkou výhodou pro nového majitele, že si případnou rekonstrukcí byt předělá dle svého ,, gusta,,. V koupelně zachovalé umakartové jádro. Pokoje jsou neprůchozí. Na podlahách parkety nebo dlažba, na nichž jsou položeny koberce. V celém bytě jsou plastová okna se žaluziemi. Byt je sice v původním, ale udržovaném stavu. Parkování přímo u domu. Dům prošel revitalizací, vstup do domu pomocí čipového systému. Byt je vhodnou investicí nebo k vlastnímu bydlení. Volný ihned. Doporučuji prohlídku, více informací obdržíte u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (33333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-128
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
rozpětí 1.92 mil. – 2.99 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
2.53 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 790 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1810 m (Čabová)
- Nádraží
- 1813 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |