Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 428 m²
Lužec nad Vltavou, Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně doporučujeme ke koupi krajní rodinný dům o dispozici 3+kk (možnost vybudovat 4+kk ve formě další ložnice v podkroví) v klidné části obce Lužec nad Vltavou. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 428m2 a díky provedené částečné rekonstrukci představuje ideální volbu pro rodinné bydlení bez nutnosti rozsáhlých investic.
Obytná část je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, samostatná toaleta, pracovna nebo šatna a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně elektrospotřebičů. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu a zahradu, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě ložnice, koupelna s vanou a toaletou, samostatná šatna a vstup na půdu. Půdní prostor nabízí možnost vybudování dalšího pokoje a koupelny, čímž lze dům rozšířit podle potřeb nové rodiny.
Dům je cihlový, podsklepený a prošel částečnou rekonstrukcí. Byla provedena nová střešní krytina, výměna oken, nové podlahy, obklady a dlažby, nová elektroinstalace, nové rozvody vody a odpadů. V přízemí je moderní napínaný strop a vytápění zajišťuje nový elektrokotel (v přízemí je podlahové teplovodní topení).
Na pozemku se nachází zděný altán, který je ideálním místem pro grilování nebo letní posezení. Praktickým benefitem jsou také sklepní prostory poskytující dostatek místa pro skladování nebo technické zázemí.
Lužec nad Vltavou nabízí příjemné prostředí pro rodinný život a kompletní základní občanskou vybavenost. V obci je mateřská i základní škola, potraviny, pošta, lékaři, knihovna, kulturní dům i sportovní zázemí. Výborná je také dopravní dostupnost do Mělníka, Kralup nad Vltavou i Prahy. Hlavní město je vzdálené přibližně 40 kilometrů.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům po rekonstrukci se zahradou, sklepem a možností dalšího rozšíření obytné plochy, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (58758 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 428 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 74
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
451 m
lékař
614 m
pošta
569 m
restaurace
608 m
škola
575 m
vlak
342 m
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
rozpětí 5.54 mil. – 7.36 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
8.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.59 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 926 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 12.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.29 mil. Pozemek 428 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Lužec nad Vltavou, strojírny)
- Nádraží
- 348 m (Lužec nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |