Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 941 m²
Hořín, Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám jedinečný dům s pozemkem v obci Hořín u Mělníka s rychlou dostupností do Prahy.
Rodinný dům o velikosti 102 m2 je připraven splnit Vaše sny o bydlení v co nejkratším čase. Spojená kuchyň s obývacím pokojem s výhledem do zahrady umožňuje mít dohled nad chodem domácnosti, zatímco další dva pokoje coby ložnice poskytuje rodině vhodné zázemí pro své vlastní nápady, jak si je přizpůsobit. Velká prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem určitě uspokojí všechny strany, které preferují jeden ze způsobů řešení očisty.
Garáž s možným řešení pracovny je pak již jenom závěrečný doplněk na tomto ideálním domě.
Pozemek poskytuje prostor pro vybudování malebné zahrady, kde můžete po dni plném práce zaslouženě odpočívat a zajišťuje, že Váš nový dům nebude trpět nouzí o prostor a okolní přírodní lokalita zajistí kvalitní péči o Váš vnitřní klid a pohodlí. Zároveň poskytuje investorskou příležitost, neboť přilehlý pozemek splňuje podmínky pro. vybudování dalšího domu.
Parcely jsou napojené přímo na obecní komunikaci, v bezprostředním okolí jsou stavby, čímž je zajištěn přístup k nemovitosti. U hranic pozemku se nachází vodovod, který dům již napájí, stejně tak i kanalizace, která je v obci umístěna.
V případě zájmu se budeme těšit na prohlídku s Vámi.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (107843 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1482 m
MHD
294 m
školka
388 m
lékař
1655 m
pošta
1609 m
restaurace
1323 m
škola
427 m
obchod
1440 m
vlak
2514 m
Odhad reálné ceny
9.22 mil. Kč
rozpětí 7.13 mil. – 11.07 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 958 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.89 mil. Kč – 15.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 41 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 296 m (Hořín)
- Nádraží
- 2511 m (Mělník)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |