Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1269 m²
Vraňany, Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám zprostředkuji prodej prostorného rodinného domu o dispozici 5+kk a užitné ploše 176 m², který se nachází v horní části obce Vraňany, pouhých 10 minut od Mělníka.
Dům je cihlový, zateplený, napojený na kanalizaci, plynovod a elektřinu. Okna jsou izolační dvojskla. Je částečně podsklepený (cca 17 m²) a vybaven klimatizační jednotkou. Významné investice probíhaly průběžně v letech 2019–2021 (střešní krytina a hydroizolace, terasa, bazén, klimatizace).
Součástí prodeje je hlavní pozemek o celkové výměře 1 269 m² (rodinný dům a zahrada), který poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení, soukromí i odpočinek. Součástí tohoto pozemku je i vlastní přístup k nemovitosti zapsaný na listu vlastnictví.
V přední části se nachází pozemek ve společném vlastnictví dvou dalších osob, na kterém má prodávající poloviční podíl. Tento prostor je v praxi využíván pouze prodávajícím jako běžná zahrada.
Dispozice
V přízemí (1. NP) se nachází plně vybavený kuchyňský kout navazující na jídelní prostor se vstupem na krytou terasu. Dále obývací pokoj s krbovou vložkou, pokoj využívaný jako pracovna, technická místnost, samostatné WC a koupelna s vanou.
Do horního patra vede schodiště.
V patře (2. NP) jsou tři samostatné pokoje, z jednoho vstup na terasu. K dispozici je také koupelna en-suite. Největší ložnice má šatnu a klimatizační jednotku.
Exteriér a zázemí
K dispozici je prostorná zahrada, krytý bazén, kryté posezení s krbem a úložným prostorem. Součástí je dílna a dvě garáže (jedna v domě, druhá samostatná). Další parkování je možné v přední části.
Některé vybavení zůstává dle dohody (kuchyň, koupelny).
Lokalita
Vlakové nádraží i autobusová zastávka jsou cca 3 minuty od domu. Výborná dostupnost – Praha cca 40 minut, Mělník 10 minut. V Mělníku kompletní občanská vybavenost.
Shrnutí
Samostatně stojící rodinný dům 5+kk, dvě koupelny, bazén, 2× garáž, zahrada a dobrá dopravní dostupnost. Dům je ihned k nastěhování.
Pro seznámení s nemovitostí využijte virtuální prohlídku 360°. Vážným zájemcům zajistím osobní prohlídku. V případě financování hypotékou pomohu s kompletním zajištěním.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (69969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
MHD
111 m
školka
1637 m
lékař
1709 m
pošta
822 m
restaurace
2319 m
škola
1637 m
vlak
130 m
Odhad reálné ceny
8.48 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 9.58 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
9.15 mil. · váha 66 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 176 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 369 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Vraňany, Žel. st.)
- Nádraží
- 90 m (Vraňany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |