Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1269 m²
Vraňany, Vraňany · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám zprostředkuji prodej samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 176 m², který se nachází v klidné horní části obce Vraňany. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s velkorysým zázemím, zapuštěným bazénem, dvěma garážemi a skvělou dopravní dostupností do Prahy i Mělníka.
Technické parametry a stav nemovitosti
Jedná se o cihlový, zateplený dům po významných a průběžných investicích z let 2019–2021 (nová střešní krytina a hydroizolace, terasa, bazén, klimatizace). Okna jsou vybavena izolačními dvojskly. Objekt je částečně podsklepený (cca 17 m²).
Inženýrské sítě: elektřina, plynovod, obecní vodovod a kanalizace
Vytápění a komfort: ústřední plynové vytápění, krbová vložka v obývacím pokoji, klimatizace
Energetická třída (PENB): Třída D
Dispozice nemovitosti
1. NP (přízemí): Plně vybavený kuchyňský kout plynule navazující na jídelní prostor se vstupem na krytou terasu. Dále prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou, pokoj využitelný jako pracovna či hostinský pokoj, technická místnost, samostatné WC a koupelna s vanou.
2. NP (patro): Tři samostatné pokoje. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na terasu. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a klimatizací. Na patře se nachází druhá koupelna (en-suite).
Některé vybavení zůstává po dohodě s majitelem (kuchyňská linka, vybavení koupelen).
Exteriér, zázemí a pozemky
Nemovitost nabízí velkorysé venkovní zázemí uzpůsobené pro odpočinek i praktické využití:
Krytý bazén s filtrací
Kryté venkovní posezení s krbem a úložným prostorem
Kutilská dílna a dvě garáže (jedna integrovaná v domu, druhá samostatná) + další parkování na pozemku
Pozemky a přístup:
Hlavní pozemek (1 269 m²): Zahrnuje rodinný dům, nádvoří a zahradu. Je ve 100% výhradním vlastnictví na samostatném LV. Přístup k nemovitosti je plně právně i fakticky zajištěn vlastní přístupovou cestou.
pozemek (354 m²): Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl 1/2 na přilehlém předním pozemku u vjezdové brány, který prodávající již 10 let výhradně využívá pro pohodlný vjezd a rozšíření předzahrádky, kdy je připravený bonus pro jednání.
Lokalita a dostupnost
Obec Vraňany nabízí klidné rodinné bydlení s výborným dopravním spojením:
Vlakové nádraží a autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky od domu
Mělník: 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, školy, školky, supermarkety, zdravotní péče)
Praha: cca 40 minut autem po dálnici D8 nebo pohodlně vlakovým spojem
Samostatný rodinný dům 5+kk | 2× koupelna | bazén | 2× garáž | krytá terasa a posezení | hlavní pozemek 1 269 m² | ihned k nastěhování, cena k jednání
Vážným zájemcům rád zajistím osobní prohlídku. V případě financování hypotékou vám zajistím kompletní nabídku a nejvýhodnější podmínky na trhu.
Parametry
- Cena
- 11.20 mil. Kč (69969 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 1269 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- michal-vyhnalek-realitni-makler
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
7573 m
MHD
111 m
školka
1637 m
lékař
1709 m
pošta
822 m
restaurace
2495 m
škola
1637 m
obchod
7607 m
vlak
130 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.20 mil. Kč
69 969 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.28 mil. Kč
6.43 mil. – 10.26 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.12 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.48 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 264 Kč/m² → 10.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 369 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.20 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Vraňany, Žel. st.)
- Nádraží
- 90 m (Vraňany)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |