Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 372 m²

Neratovice, Lobkovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výstavbu přízemních zděných RD o 2 Bytových jednotkách na posledních 2 pozemcích v Neratovicích - Lobkovicích, ulice Nade Mlýnem, v rezidenční části města Neratovice.

Jednotky jsou navrženy dispozičně jako 4+kk, užitná plocha jednotky 87 m2 s pozemkem k jednotce o výměře 372 m2. Tepelné čerpadlo vzduch voda ke každé jednotce. Podlahové teplovodní vytápění. Okna s trojskly.

Cena je za výstavbu jednotky včetně pozemku 372 m2 (cena pozemku 3,9 mil.Kč) pro kompletní dokončení na klíč, vcetně interiéru (koupelna, WC, podlahové krytiny a interiérové dveře), včetně kolaudace. 

Klienti si kupují pozemek před zahájením výstavby projektu.

Nabízíme prohlídky více vzorových domů s jednotkami 4+kk a 5+kk o užitné ploše od 80-110 m2 v lokalitě Kamenné Žehrovice, okr.Kladno.

Zajištujeme profesionální prodej stávajících bytů klientům za účelem koupě pozemku a následné výstavby nemovitosti. Je možné po dohodě nastavit i prodej stávajícího bytu s dobydlením a přestěhováním se do nově dokončené nemovitosti.

Financování hyp.úvěrem zajištěno u hyp.poradce projektu.

Parametry

Cena: 9.35 mil. Kč (107471 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Pozemek: 372 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: km-invest-praha

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 291 m MHD 397 m školka 281 m lékař 324 m pošta 1017 m restaurace 298 m škola 442 m obchod 2074 m vlak 424 m

Odhad reálné ceny

6.12 mil. Kč

rozpětí 5.33 mil. – 7.60 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 7.47 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.94 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 902 Kč/m² → 7.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.94 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 15.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.76 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.35 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 396 m (Neratovice, Kojetická)
Nádraží: 426 m (Lobkovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno