prodej bytu 2+1 58 m²
Javorník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu OV 2 plus 1, 58 m² Pionýrská Javorník Nabízíme Vám k prodeji bytovou jednotku v osobním vlastnictví o podlahové ploše 58 m² po kompletní rekonstrukci ve městě Javorník ve Slezsku. Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí , nachází se ve 3. NP panelového domu, který je napojen na veškeré inženýrské sítě. Byt disponuje balkónem s krásným výhledem na Jeseníky a Rychleby , k bytu dále náleží sklepní kóje a velký pevný sklep pro dvě bytové jednotky. Velkou výhodou jsou nízké náklady za služby spojené s užíváním bytu. Dispoziční uspořádání : vstupní chodba , prostorná šatna , samostatné neprůchozí pokoje, obývací pokoj, ložnice se vstupem na balkón, kuchyně na míru s velkým prostorem na jídelní kout, koupelna s přípojkou na pračku umyvadlem a sprchovým koutem a WC. Ve městě je veškerá občanská vybavenost, byt je vhodný jak k pronájmu tak k trvalému bydlení. Makléř doporučuje prohlídku
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (39483 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Lepší domov REAL s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Číslo zakázky: IDNES-2026024
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
39 483 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
2.22 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
2.40 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 364 Kč/m² → 2.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Javorník, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 431 m (Javorník ve Slezsku)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |