prodej bytu 2+1 58 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, ul. Nedvědova, Olomouc Hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru, skvělou lokalitu a možnost okamžitého bydlení? Právě pro vás máme v nabídce prostorný byt o dispozici 2+1, který je v současné době prakticky upraven na 3+1, a nachází se ve vyhledávané části Olomouce na ulici Nedvědova. Byt zaujme promyšleným uspořádáním, díky kterému nabízí komfortní bydlení pro rodinu i jednotlivce, kteří ocení dostatek soukromí. Velkou výhodou je zrekonstruované bytové jádro, které dodává interiéru moderní vzhled a zajišťuje pohodlné užívání bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je balkon, ideální pro ranní kávu či odpočinek po náročném dni, a také sklepní kóje poskytující dostatek úložného prostoru. Byt se nachází v domě s výtahem. Lokalita patří mezi oblíbené části Olomouce díky výborné občanské vybavenosti a skvělé dostupnosti do centra města. V bezprostředním okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Pokud hledáte bydlení, které spojuje praktické dispozice, příjemné okolí a výbornou dostupnost všech služeb, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. S případným vyřízením financování také rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (82586 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-8925

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.79 mil. Kč	-2.0 %
24.08.2026	4.89 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 4.39 mil. – 5.74 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.87 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 020 Kč/m² → 4.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Hotelový dům)
Nádraží: 654 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.89 mil. → 4.79 mil.
24.08.2026	přidáno