Prodej vícegeneračního domu 324 m², pozemek 1157 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 47 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 12+4, 324 m² na pozemku 1 157 m², Benátky nad Jizerou
Hledáte prostorné bydlení vhodné pro velkou rodinu, více generací nebo jako investici? Pak pro Vás máme jedinečnou nabídku – dva rodinné domy s vlastním číslem popisným na pozemku o velikosti 1 157 m² v oblíbených Benátkách nad Jizerou. Celková užitná plocha činí 324 m² a dispozice 12+4 nabízí nespočet možností využití.
První dům – rodinné bydlení s terasou a možností rozšíření
Tento zděný dům prošel v roce 2009 rozsáhlou rekonstrukcí (rozvody elektřiny, odpady, voda, podlahy, okna). Velkou výhodou je i místnost o 145 m² v patře ve fázi hrubé stavby – ideální k vytvoření dalšího bytu, pracovny či prostoru pro podnikání.
Dispozice: vstupní zádveří, koupelna s rohovou vanou a WC, komora, chodba, kuchyně s jídelnou a spotřebiči, ložnice a prostorný obývací pokoj se vstupem na terasou (24 m²) s krásným výhledem. V další části domu se nachází druhá kuchyně s jídelnou, obývací pokoj a dětský pokoj. Podlahy kombinují dlažbu, koberce a plovoucí podlahy.
Nízké měsíční náklady: cca 5 000 Kč.
Druhý dům – dva byty pod jednou střechou
Patrový dům o dispozici 7+2 a užitné ploše 180 m² je rozdělen na dva samostatné byty:
Přízemí (3+kk, původní stav): obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva pokoje a koupelna s vanou a WC. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva.
Patro (4+1, po kompletní rekonstrukci): moderní byt s balkonem, koupelnou s vanou a sprchovým koutem, samostatným WC, dvěma prostornými pokoji (18 a 27 m²) a kuchyní s jídelnou, odkud se vchází do dalších dvou pokojů (20 a 23 m²). Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Vytápění pomocí tepelného čerpadla.
Součástí domu je velká garáž (50 m²), dva sklepy a zahrada s pergolou – ideální pro rodinné posezení či grilování. Měsíční náklady zde činí cca 7 000 Kč.
Perfektní lokalita
Benátky nad Jizerou nabízejí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře, restaurace i sportovní areály. Výborná je také dopravní dostupnost do Mladé Boleslavi i do Prahy.
???? Tato nabídka je ideální pro vícegenerační bydlení, investici či propojení domova s podnikáním.
Na vyžádání Vám rádi zašleme kompletní virtuální prohlídky všech částí domu.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (52160 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 1157 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 50
plyn: Plynovod
počet garáží: 30
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 364
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
177 m
školka
281 m
lékař
158 m
pošta
84 m
restaurace
295 m
škola
55 m
vlak
3892 m
Odhad reálné ceny
13.43 mil. Kč
rozpětí 12.22 mil. – 15.09 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
16.54 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
8.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 063 Kč/m² → 16.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.92 mil. Kč (1166 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 6.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 257 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Benátky nad Jizerou, Soumarova)
- Nádraží
- 3922 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |