Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 156 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav III · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům na pozemku o velikosti 156 m², situovaný v příjemné a klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností na dosah.
Dispozice:
Přízemí nabízí vstupní chodbu, koupelnu s vanou a toaletou ve funkčním a udržovaném stavu, průchozí kuchyň, obývací pokoj a vstup do sklepa. Kuchyň je průchozí a navazuje na ostatní část domu. Do patra vystoupáte po zachovalém původním dřevěném schodišti, kde najdete dva samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, a dále vstup na půdu, která přímo vybízí k přestavbě na další obytný prostor.
Exteriér:
Menší, ale praktická zahrada nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, včetně pergoly ideální pro letní posezení. Za domem se nachází otevřený prostor se zelení, který zajišťuje více soukromí a příjemný výhled. Součástí je také garáž a možnost parkování přímo u domu.
Technický stav:
Dům prošel důležitými úpravami nová elektřina, nové štuky a kompletně modernizované vytápění. Původní gamatky byly nahrazeny ústředním topením s měděnými rozvody a plynovým kondenzačním kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Dům je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení, zároveň nabízí prostor pro modernizaci dle vlastních představ. Dům působí světlým a vzdušným dojmem díky dostatku denního světla. Součástí domu je také chladný sklep, ideální pro uskladnění zeleniny a potravin.
Součástí prodeje je i vybavení dle fotografií.
Sítě:
Vodovod, kanalizace, elektřina, plyn i optický internet.
Lokalita:
Jen pár metrů od domu najdete obchod Billa a drogerii Teta. V docházkové vzdálenosti je také škola, MHD a další služby. Výborné napojení na D10 (Praha Liberec). Nedaleko oblíbený lesopark Štěpánka, tenisové kurty, bazén i další možnosti volného času. Dům je ihned k dispozici.
Při rychlém jednání možná sleva.
Ideální příležitost pro vlastní bydlení i jako investice.
Rádi vám pomůžeme i s financováním hypotékou.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (56658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 76
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1326 m
MHD
152 m
školka
850 m
lékař
1274 m
pošta
103 m
restaurace
346 m
škola
850 m
obchod
2311 m
vlak
1491 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 5.67 mil. – 8.86 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.36 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.17 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.43 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 998 Kč/m² → 9.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.17 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.23 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Mladá Boleslav, Na Hejtmánce)
- Nádraží
- 1393 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |