Prodej vícegeneračního domu 393 m², pozemek 881 m²
Benátky nad Jizerou, Benátky nad Jizerou I · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází v klidné rezidenční části Nad Vinicemi v Benátkách nad Jizerou. Nabízí otevřený a ničím nerušený výhled do okolní krajiny a pocit prostoru, klidu a soukromí.
Moderní rodinný dům byl kolaudován v roce 2014 a je vhodný jak pro více generační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek.
Dispoziční řešení:
Nemovitost má dvě samostatné poloviny, přičemž každá z nich obsahuje dvě bytové jednotky s dispozicemi 2+kk a 3+1. Celkem tak dům nabízí čtyři samostatné bytové jednotky, které lze využívat odděleně nebo je vzájemně propojit dle potřeb nového majitele.
Dům má tři nadzemní podlaží.
Základní údaje:
• celková užitná plocha: 393 m²
• obytná plocha: 352,8 m²
• sklepní prostory: 40 m²
• pozemek: 881 m²
• zahrada: 716 m²
• parkování: 6 parkovacích míst
Interiér:
Interiér domu působí světle, vzdušně a nadčasově. Prostor je charakteristický dřevěnými podlahami, přiznanými dřevěnými trámy a dostatkem denního světla, které vytvářejí příjemnou a klidnou atmosféru.
Technické zázemí:
Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, který taktéž zabezpečuje ohřev teplé vody. V bytech 2+kk jsou navíc krbové vložky. Součástí domu jsou sklepní prostory, které poskytují dostatek místa.
Pozemek a okolí:
Pozemek o výměře 881 m² nabízí dostatek prostoru pro vytvoření zahrady a venkovního zázemí dle vlastních představ. Vyšší poloha domu zajišťuje jak výhled, tak i pocit soukromí v rámci rezidenční zástavby.
Lokalita:
Benátky nad Jizerou poskytují kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Lokalita má dobrou dopravní dostupnost a zároveň si zachovává klidný rezidenční charakter.
Více informací vám poskytne realitní makléř, který vás zároveň rád osobně pozve na prohlídku tohoto moderního výjimečného domu.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (53410 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 393 m²
- Pozemek
- 881 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-dream
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 716
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
1133 m
MHD
394 m
školka
440 m
lékař
756 m
pošta
1133 m
restaurace
679 m
škola
1077 m
vlak
4187 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.99 mil. Kč
53 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.94 mil. Kč
12.93 mil. – 19.02 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
19.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
15.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
13.09 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
18.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 106 Kč/m² → 19.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.31 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 21.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 13.24 mil. Kč (1415 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 11.65 mil. Pozemek: 881 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 18.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 389 m (Benátky nad Jizerou, u hřbitova)
- Nádraží
- 4193 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |