Prodej rodinného domu 215 m², pozemek 1250 m²
Mnichovo Hradiště, Hoškovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám ke koupi hrubou stavbu moderního rodinného domu dispozičně řešeného jako 6+kk, navrženého do tvaru písmene „L“. Nemovitost se nachází na rovinatém, slunném a esteticky působivém pozemku v klidné a malebné obci s dobrou dostupností.
Součástí stavby je také garáž pro dvě auta a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i větší rodiny. Dům byl navržen s důrazem na energetickou úspornost a splňuje současné požadavky na tepelně-technické a energetické vlastnosti. Výstavba probíhá z kvalitních materiálů, které zajišťují dlouhou životnost a nízké provozní náklady budoucího bydlení.
Příjemné okolí vhodné pro rodiny i milovníky přírody.
Součásti stavby je připojení domovních instalací – elektřina, vodovod a splašková kanalizace, zpevněné plochy, však dešťových vod, oplocení podél komunikace, terénní úpravy. V rodinném domě se nevyskytuji výrobní zařízení. Technologickým zařízením je pouze tepelné čerpadlo „vzduch/voda“ pro vytápění, chlazení a ohřev vody. Připojení na elektřinu bude zajištěno z elektroměrové skříně osazené v pilíři na hranici pozemku stavby. Vodovod bude napojen na veřejný vodovod novou vodovodní přípojkou z vodoměrné šachty osazené na pozemku stavby. Splašková kanalizace bude svedena do splaškové jímky osazené na pozemku stavby. Dešťové vody budou vsakovány na pozemku stavby.
Materiálové řešení – základové konstrukce betonové, zdivo HELUZ FAMILY 2in1, systémový komín pro krb, krov z dřevěných příhradových vazníků, střešní krytina z betonových tašek. Uvnitř domu jsou k dispozici veškeré cihly pro stavbu příček.
Dispoziční řešení – přízemí domu obsahuje vstupní zádveří, spíž, pracovnu, chodbu, tři pokoje, ložnici, koupelnu, technickou místnost, toaletu, obývací pokoj, kuchyň, jídelnu a garáž. V půdním prostoru jsou navrženy dva skladové prostory.
Hrubá stavba nabízí skvělou příležitost dokončit si dům dle vlastních představ a potřeb.
Pro více informaci mě kontaktujte emailem.
Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (44186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- ludmila-munzerova-lm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 261
Vzdálenosti
bankomat
1752 m
MHD
183 m
školka
1857 m
lékař
1939 m
pošta
1982 m
restaurace
1755 m
škola
1778 m
obchod
2404 m
vlak
2052 m
Odhad reálné ceny
11.03 mil. Kč
rozpětí 8.94 mil. – 13.95 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
13.04 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.10 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 638 Kč/m² → 13.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.10 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 350 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Mnichovo Hradiště, Hoškovice, u trati)
- Nádraží
- 2055 m (Mnichovo Hradiště)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |