Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1484 m²
Domousnice, Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní prostorná novostavba 4+kk s dvojgaráží a velkým pozemkem – Domousnice
Nabízíme k prodeji nově dokončený rodinný dům v Domousnicích, který spojuje moderní bydlení, velkorysý prostor a praktické zázemí pro pohodlný rodinný život. Dům byl zkolaudován v srpnu 2026, takže nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti dalších stavebních úprav.
Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 1 484 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, dětské zázemí, bazén, relaxační část nebo další využití podle představ nového majitele. Zastavěná plocha domu činí přibližně 240 m² + terasa, celková podlahová plocha je 211,11 m².
Vzdušný interiér a promyšlená dispozice
Dům je řešen jako 4+kk s dvojgaráží, velkým skladem a bohatým technickým zázemím. Je kompletně bezbariérový a díky vyšším stropům, velkým oknům a množství přirozeného světla působí interiér velmi vzdušně a příjemně.
Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o ploše 47,79 m², ze kterého vedou dva přímé vstupy na terasu a zahradu. Nabízí tak ideální prostor pro společný rodinný život i posezení s přáteli.
Soukromá část domu zahrnuje ložnici o velikosti 14,74 m² s vlastní šatnou 8,87 m² a další dva samostatné neprůchozí pokoje.
Velkým benefitem jsou dvě koupelny – hlavní koupelna rodičů s vanou a WC a druhá koupelna se sprchovým koutem. K dispozici je navíc samostatné WC.
Nadstandardní zázemí domu
Praktickou stránku bydlení podtrhuje mimořádně prostorné zádveří o ploše 55,59 m², technická místnost s prádelnou, samostatný sklad o velikosti 16,09 m² a především dvojgaráž o ploše 42,35 m² s širokými sekčními vraty.
Dům je vybaven podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem, má sádrové omítky a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Samozřejmostí je připojení 400 V.
V obytné části byly použity kvalitní dřevěné masivní podlahy Magnum, koupelny, WC a vstupní prostory jsou opatřeny dlažbou. V garáži je odolná litá epoxidová stěrka.
Dispozice a výměry
• zádveří – 55,59 m²
• spojovací chodba – 11,48 m²
• obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 47,79 m²
• pokoj – 11,91 m²
• pokoj – 10,86 m²
• ložnice – 14,74 m²
• šatna – 8,87 m²
• koupelna s vanou a WC – 7,71 m²
• koupelna se sprchovým koutem – 5,21 m²
• samostatné WC – 2,07 m²
• technická místnost / prádelna – 5,99 m²
• dvojgaráž a zázemí – 42,35 m²
• sklad – 16,09 m²
Celková podlahová plocha: 211,11 m².
Nemovitost je volná ihned, bez právních závazků a její koupi je možné financovat hypotečním úvěrem.
Pokud hledáte nový, prostorný a komfortní rodinný dům s velkým pozemkem, dvojgaráží a dostatkem úložného prostoru, který je připravený k okamžitému bydlení, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku.
Přijďte se přesvědčit, jak příjemné bydlení tento dům nabízí.
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (57346 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 1484 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1244
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
bankomat
4934 m
MHD
95 m
školka
4423 m
lékař
4729 m
pošta
421 m
restaurace
3174 m
škola
4106 m
obchod
8678 m
vlak
83 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.10 mil. Kč
57 346 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.02 mil. Kč
8.05 mil. – 11.58 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.34 mil. · váha 45 %
Model z dat
13.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
9.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 284 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.89 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 19.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 584 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 11.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Domousnice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 73 m (Domousnice)
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |