Nemovitosti

Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 1484 m²

Domousnice, Domousnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Moderní prostorná novostavba 4+kk s dvojgaráží a velkým pozemkem – Domousnice Nabízíme k prodeji nově dokončený rodinný dům v Domousnicích, který spojuje moderní bydlení, velkorysý prostor a praktické zázemí pro pohodlný rodinný život. Dům byl zkolaudován v srpnu 2026, takže nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti dalších stavebních úprav. Nemovitost stojí na prostorném pozemku o výměře 1 484 m², který nabízí dostatek místa pro zahradu, dětské zázemí, bazén, relaxační část nebo další využití podle představ nového majitele. Zastavěná plocha domu činí přibližně 240 m² + terasa, celková podlahová plocha je 211,11 m². Vzdušný interiér a promyšlená dispozice Dům je řešen jako 4+kk s dvojgaráží, velkým skladem a bohatým technickým zázemím. Je kompletně bezbariérový a díky vyšším stropům, velkým oknům a množství přirozeného světla působí interiér velmi vzdušně a příjemně. Srdcem domu je velkorysý obývací pokoj s kuchyní a jídelnou o ploše 47,79 m², ze kterého vedou dva přímé vstupy na terasu a zahradu. Nabízí tak ideální prostor pro společný rodinný život i posezení s přáteli. Soukromá část domu zahrnuje ložnici o velikosti 14,74 m² s vlastní šatnou 8,87 m² a další dva samostatné neprůchozí pokoje. Velkým benefitem jsou dvě koupelny – hlavní koupelna rodičů s vanou a WC a druhá koupelna se sprchovým koutem. K dispozici je navíc samostatné WC. Nadstandardní zázemí domu Praktickou stránku bydlení podtrhuje mimořádně prostorné zádveří o ploše 55,59 m², technická místnost s prádelnou, samostatný sklad o velikosti 16,09 m² a především dvojgaráž o ploše 42,35 m² s širokými sekčními vraty. Dům je vybaven podlahovým vytápěním a tepelným čerpadlem, má sádrové omítky a je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Samozřejmostí je připojení 400 V. V obytné části byly použity kvalitní dřevěné masivní podlahy Magnum, koupelny, WC a vstupní prostory jsou opatřeny dlažbou. V garáži je odolná litá epoxidová stěrka. Dispozice a výměry •⁠ ⁠zádveří – 55,59 m² •⁠ ⁠spojovací chodba – 11,48 m² •⁠ ⁠obývací pokoj s kuchyní a jídelnou – 47,79 m² •⁠ ⁠pokoj – 11,91 m² •⁠ ⁠pokoj – 10,86 m² •⁠ ⁠ložnice – 14,74 m² •⁠ ⁠šatna – 8,87 m² •⁠ ⁠koupelna s vanou a WC – 7,71 m² •⁠ ⁠koupelna se sprchovým koutem – 5,21 m² •⁠ ⁠samostatné WC – 2,07 m² •⁠ ⁠technická místnost / prádelna – 5,99 m² •⁠ ⁠dvojgaráž a zázemí – 42,35 m² •⁠ ⁠sklad – 16,09 m² Celková podlahová plocha: 211,11 m². Nemovitost je volná ihned, bez právních závazků a její koupi je možné financovat hypotečním úvěrem. Pokud hledáte nový, prostorný a komfortní rodinný dům s velkým pozemkem, dvojgaráží a dostatkem úložného prostoru, který je připravený k okamžitému bydlení, tato nemovitost rozhodně stojí za osobní prohlídku. Přijďte se přesvědčit, jak příjemné bydlení tento dům nabízí.

Parametry

Cena
12.10 mil. Kč (57346 Kč/m²)
Užitná plocha
211 m²
Pozemek
1484 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
rejn-group-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1244 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

MHD 95 m školka 4423 m lékař 4729 m pošta 421 m restaurace 3174 m škola 4106 m vlak 83 m

Odhad reálné ceny

10.84 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 14.01 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 11.54 mil. · váha 59 %
Model z dat 14.27 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 8.94 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 11.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 688 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.27 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 24.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 584 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 11.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Domousnice, železniční zastávka)
Nádraží
73 m (Domousnice)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno