Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby bytů Všechovice - Juhyňské zahrádky. Představujeme Vám Juhyňské zahrádky ve Všechovicích – 10-15min od Hranic. Nový developerský projekt, který přináší moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do města. Projekt zahrnuje k prodeji 23 BJ a k pronájmu 12 BJ různých dispozic od 1+kk až po prostorné 4+kk, takže si zde své vysněné bydlení najde jak jednotlivec, pár nebo rodina s dětmi. Základní informace o projektu: Lokalita: Všechovice, klidná část obklopená zelení, dostupnost do měst - Hranice (15min), Valašské Meziříčí (20min), Přerov (25min) a Bystřice pod Hostýnem (12min). Zahájení výstavby: podzim 2025 Plánované dokončení: polovina roku 2027 Dispozice bytů: 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+kk, ve většině případů se zahrádkou či terasou Sklepy: ke každému bytu je v ceně sklep Parkování: Ke každému bytu náleží parkování v ceně. S bytem kupujete také podíl na fotovoltaické elektrárně umístěné na střeše, což Vám zajišťuje ještě nižší náklady na bydlení. Okolí: Blízkost přírody, cyklostezky, dětská hřiště. Občanská vybavenost Všechovic: Školka, škola, 2 obchody, hospůdka Pastevník, tenisové kurty, fotbalové i víceúčelové hřiště a další. Proč zvolit bydlení v Juhyňských zahrádkách? ✅ Moderní architektura – nadčasový design a kvalitní materiály. ✅ Možnost klientských změn – přizpůsobte si byt podle svých představ. ✅ Skvělá investice – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem. Vysoký standard provedení – energetická náročnost A, tedy opravdu nízké náklady na bydlení. Technologie: tepelné čerpadlo, podlahové teplovodní vytápění, rekuperace, předokenní žaluzie, plastová izolační okna s trojskly a další. Způsob prodeje: Při projevení zájmu o koupi bytu se podepisuje Smlouva o smlouvě budoucí kupní, na základě které se skládá 20% z kupní ceny bytu. Následně se dle prostavěnosti platí následující platby: 30% po dokončení hrubé stavby, 40% po dokončení omítek, obkladů a dlažeb, 10% po kolaudaci na základě podpisu Kupní smlouvy. Zde inzerovaný byt 1kk má velikost 28m² + 9,28m² půdní úložný prostor, 4,38m² terasa, 2,4m² sklep + 1x parkovací stání. Prodejná cena činí 2.495.200,-Kč vč. DPH. Tento byt je ideální pro jednotlivce jak bydlení tak k investici. Kompletní informace jsou na webových stránkách, které sreality nedovolují uvádět zde v textu. Zadejte prosím tedy do googlu "juhynske zahradky Všechovice" a mezi prvními odkazy budou webové stránky. Byty se předávají kompletně dokončené vč. obkladů, dlažeb, finálních povrchů podlah, sanity, výmalby. Kuchyňskou linku si každý zařizuje sám. V případě jakýchkoliv dotazů jsem k dispozici.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (89114 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
GATE ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 4 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: ve výstavbě Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03612

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.50 mil. Kč
89 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
2.17 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 393 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
44 min · 1 přestup
Brno hl. n.
82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno