Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 766 m²
Smilovice, Újezdec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 6+kk a užitné ploše 146 m², nacházející se v klidné části obce Újezdec u Luštěnic (obec Smilovice), okres Mladá Boleslav. Dům byl dokončen v roce 2021, jedná se o zděnou stavbu se sedlovou střechou a pálenou taškou, zastavěná plocha činí 99 m². Nemovitost je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu a nabízí komfortní rodinné bydlení.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna nebo pokoj pro hosty, koupelna se sprchovým koutem a WC, spíž, technická místnost, chodba se schodištěm a zádveří. V patře jsou čtyři samostatné neprůchozí pokoje, koupelna, samostatné WC, chodba a další technická místnost. Dispozice tak umožňuje pohodlné bydlení i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova.
V celém domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění napojené na plynový kotel. Okna jsou plastová s izolačními trojskly, podlahy v obytných místnostech tvoří vinyl, v koupelnách a technických místnostech je keramická dlažba. Kuchyňská linka je vyrobena na míru a vybavena vestavěnými spotřebiči. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn a disponuje také fotovoltaickým systémem. Dešťová voda je svedena do retenční nádrže a využívána k zalévání zahrady.
Celková výměra pozemku činí 884 m². Pozemek je oplocený, udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné aktivity. Parkování je možné na zpevněných plochách u domu.
Újezdec u Luštěnic nabízí klidné bydlení v rezidenční zástavbě rodinných domů s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi přibližně 15 minut jízdy. Pokud hledáte moderní rodinný dům v klidné lokalitě s dostatkem prostoru, tato nabídka může být právě pro vás.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (76846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reinde-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 766
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
MHD
536 m
školka
1467 m
lékař
1571 m
pošta
1440 m
restaurace
1624 m
škola
1390 m
vlak
1318 m
Odhad reálné ceny
10.11 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
13.80 mil. · váha 49 %
Model z dat
10.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 184 Kč/m² → 13.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 18.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Újezd)
- Nádraží
- 1332 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |