prodej bytu 3+kk 110 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk v Olomouci na ulici Peřinova Nabízíme exkluzivně k prodeji nově vybudovaný byt 3+kk v domě se 4 mi bytovými jednotkami. Díky propracovanému konceptu nabízíme soukromí, nadstandardní komfort v podobě výměry bytu, jeho umístění i velkou terasu Byt kombinuje městské pohodlí s blízkostí přírody. Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost dělají z tohoto projektu ideální místo pro život. Celková podlahová plocha bytové jednotky je 110,4 m², terasa má 22m². Nachází se ve 3.NP s krásným výhledem do obce. Technicky je byt řešen velmi dobře, má vlastní plynové topení, připojení na městskou vodu, součástí prodeje je kuchyňská linka, vestavěná skříň, klimatizace. V případě zájmu mne prosím kontaktujte, ráda vám zprostředkuji prohlídku nemovitosti. ti. Jedná se o klidné bydlení v části města, které historicky čelilo vodě, ale dnes díky novým, funkčním protipovodňovým opatřením je situace v této otázce pod kontrolou. 

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (113636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: LB Reality Mgr. Lenka Bittnerová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : jihovýchod , 22 m 2 Celková plocha: 136.4 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Obchod, lékař, škola, školka, sokol PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: projekt Topné těleso: klimatizace Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-261

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

113 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

6.91 mil. – 10.08 mil. Kč

Nabídka je 54 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.26 mil. · váha 51 %

Model z dat 9.04 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 9.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 025 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.04 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží: 1969 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno