Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 110 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk v Olomouci na ulici Peřinova Nabízíme exkluzivně k prodeji nově vybudovaný byt 3+kk v domě se 4 mi bytovými jednotkami. Díky propracovanému konceptu nabízíme soukromí, nadstandardní komfort v podobě výměry bytu, jeho umístění i velkou terasu Byt kombinuje městské pohodlí s blízkostí přírody. Výborná dopravní dostupnost a kompletní občanská vybavenost dělají z tohoto projektu ideální místo pro život. Celková podlahová plocha bytové jednotky je 110,4 m², terasa má 22m². Nachází se ve 3.NP s krásným výhledem do obce. Technicky je byt řešen velmi dobře, má vlastní plynové topení, připojení na městskou vodu, součástí prodeje je kuchyňská linka, vestavěná skříň, klimatizace. V případě zájmu mne prosím kontaktujte, ráda vám zprostředkuji prohlídku nemovitosti. ti. Jedná se o klidné bydlení v části města, které historicky čelilo vodě, ale dnes díky novým, funkčním protipovodňovým opatřením je situace v této otázce pod kontrolou.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (113636 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LB Reality Mgr. Lenka Bittnerová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : jihovýchod , 22 m 2 Celková plocha: 136.4 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Obchod, lékař, škola, školka, sokol PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: projekt Topné těleso: klimatizace Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-261

Odhad reálné ceny

8.42 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 10.63 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 8.13 mil. · váha 55 %
Model z dat 8.63 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 11.06 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 919 Kč/m² → 8.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.97 mil. Kč – 10.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
96 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží
1969 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno