prodej bytu 3+kk 74 m²
Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu se samostatným vstupem v Nezamyslicích Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt se samostatným vstupem, který tvoří ideální 1/4 rodinného domu. Byt je vymezen jako samostatná bytová jednotka a nabízí bydlení s pocitem vlastního domu – má vlastní vchod, je rozložen do dvou podlaží a poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Nemovitost se nachází v klidné ulici Trávníky v městysi Nezamyslice. Městys nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, zdravotní středisko, poštu, vlakové i autobusové spojení. Díky výborné dopravní dostupnosti je ideálním místem pro každodenní dojíždění i klidné rodinné bydlení. Byt disponuje celkovou užitnou plochou cca 74 m² a jeho dispozice je velmi prakticky řešena. Zahrada k bytu je cca 100 m². V přízemí se nachází prostorný obytný prostor s kuchyní a zázemím, v patře pak klidová část se dvěma pokoji a koupelnou. Dispozice bytu Přízemí - Zahrada k bytu je cca 100 m² Obývací pokoj s kuchyní – 28,09 m² Vstupní chodba – 4,00 m² Chodba – 1,50 m² Samostatné WC – 1,20 m² Komora / technická místnost – 3,20 m² Horní patro Chodba – 5,80 m² Koupelna – 4,00 m² Pokoj – 10,00 m² Ložnice – 17,28 m² Celková užitná plocha bytu činí cca 74 m². Zahrada k bytu je cca 100 m² Dispozice domu je navržena tak, aby oddělovala denní a noční část bydlení. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem vytváří příjemné místo pro společné chvíle s rodinou, zatímco horní patro poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek. Praktickým bonusem je také komora vhodná pro skladování nebo technické zázemí domácnosti. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s charakterem rodinného domu, ale za podmínek bytové jednotky. Díky samostatnému vstupu, dvoupodlažnímu řešení a klidné lokalitě nabízí komfortní bydlení s příjemnou atmosférou. Náklady v zálohách se nyní platí měsíčně pro dvě osoby: vodné a stočné 400,-, Plyn 2000,-, Elektřina 2000,-. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám tuto zajímavou nemovitost osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (53919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STELAR reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 23.07.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 100 m 2
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2261
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
53 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
4.05 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
4.16 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 192 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1294 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1143 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |