Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 696 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, situovaný v klidné části Bělé pod Bezdězem, s výbornou dostupností do centra města i okolní přírody.

Dům je navržen s důrazem na kvalitu provedení, energetickou úspornost a dlouhou životnost. Ideální volba pro rodinné bydlení bez dalších investic.


Technické řešení a vybavení:

Zděná konstrukce, kvalitní zateplení
Sedlová střecha
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda
Možnost přitápění krbovými kamny
Podlahové vytápění
Plastová okna s izolačním trojsklem
Dešťová voda svedena do akumulační nádrže
Napojení na elektřinu a vodu, jímka

Dispozice domu:

Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
Tři samostatné ložnice
Koupelna
Samostatné WC
Technická místnost

Lokalita:

Bělá pod Bezdězem nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, lékaře i sportovní vyžití. Výhodou je také blízkost přírody, lesů a Máchova kraje, ideální pro aktivní životní styl i klidné rodinné bydlení.

Shrnutí:

moderní a úsporný dům
klidná lokalita
kvalitní technické řešení
bez nutnosti dalších investic

Dům ve výstavbě možnost předáni koncem Září 2026

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (76033 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 696 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dar-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 64.0 kanalizace: Jímka okolí: Venkovská parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 79 m MHD 71 m školka 504 m lékař 579 m pošta 164 m restaurace 470 m škola 241 m vlak 1480 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 9.64 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 8.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.79 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 951 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.79 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 14.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.00 mil. Pozemek 696 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1481 m
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno