Prodej rodinného domu 380 m², pozemek 2330 m²
Březno, Březno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečná kombinace: bydlení + podnikání + velká zahrada. Březno u Mladé Boleslavi | 10 min MB | cca 30 min Černý Most. Taková kombinace se na trhu objevuje opravdu zřídka.
Na jednom pozemku o velikosti 2 330 m² získáte:
• plnohodnotný dvoupodlažní rodinný dům
• samostatnou dílnu a skladové prostory
• garáž a parkování v areálu
• zahradu 1 660 m² se soukromím
• připravené zázemí pro chov psů
Jedna cena. Více funkcí. Více možností.
Vila z 20. let nabízí dvě plnohodnotná podlaží, 2 koupelny, prostornou kuchyni, funkční krb a otevřený prostor s přiznanými trámy. Podsklepeno, napojeno na vodovod, k dispozici vlastní studna. Projekt připraven pro budoucí napojení kanalizace. Dům je ihned obyvatelný – můžete bydlet a postupně přizpůsobovat podle sebe.
Prostor pro podnikání - Dílna a sklady přímo v areálu umožňují:
• řemeslnou výrobu
• servis nebo menší firmu
• e-shop se skladovým zázemím
• ateliér či kreativní studio
Podnikání bez nájemného, bez dojíždění, s plnou kontrolou nad prostorem.
Lokalita:
• Mladá Boleslav 10 minut
• Praha – Černý Most cca 30 minut
• škola, školka a základní občanská vybavenost v obci
• Český ráj a Jičín v dosahu
Klidné bydlení s rychlou dostupností města.
Pro koho je tato nemovitost ideální?
• Pro ty, kteří chtějí víc než běžný rodinný dům.
• Pro podnikatele, kteří chtějí mít práci doma.
• Pro rodinu, která ocení prostor a soukromí.
• Pro někoho, kdo hledá kombinaci, která dává dlouhodobý smysl.
Takto funkční nemovitosti se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Zavolejte a přijeďte se podívat osobně. Teprve na místě pochopíte, kolik možností tento areál skutečně nabízí. Těšíme se na Vás. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116612.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (31316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 2330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-future
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4517 m
MHD
273 m
školka
1118 m
lékař
873 m
pošta
841 m
restaurace
681 m
škola
1118 m
obchod
4517 m
vlak
79 m
Odhad reálné ceny
13.09 mil. Kč
rozpětí 10.24 mil. – 16.79 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
12.55 mil. · váha 56 %
Model z dat
16.96 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
12.58 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
18.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 014 Kč/m² → 12.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.96 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 25.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1430 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 18.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 290 m (Židněves, k nádraží)
- Nádraží
- 81 m (Březno u Mladé Boleslavi)
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |