Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 630 m²
Zdětín, Zdětín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který Vám dá prostor realizovat vlastní představy o bydlení? Ve Zdětíně nabízím rodinný dům 4+1 s podlahovou plochou 90 m² s uzavřeným dvorem, hospodářským zázemím a prostornou stodolou. Rodinný dům se nachází v původní zástavbě rodinných domů a jedná se o klasický zděný dům vesnického typu. Je v zachovalém stavu, vhodný k rekonstrukci. Vytápění domu je akumulačními radiátory a kamny na tuhá paliva v obývací místnosti. Koupelna po nedávné rekonstrukci je se zděným sprchovým koutem, místem na pračku a spojená s toaletou. Pokoje jsou dostatečně velké pro ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Nad celým domem je půdní prostor. V zadní části domu se nachází dílna i kůlna na zahradní nářadí.
Součástí nemovitosti je také prostorná stodola. Tu lze využít jako: garáž, dílnu, sklad.
Pokud vás zajímá rekonstrukce, tak tento dům nabízí zajímavou možnost proměny. Takové proměny, která bude korespondovat s nároky dnešní doby na bydlení. A díky tomu umožní možnost bydlení mimo ruch města. Detailněji se s ni můžete seznámit na mých stránkách.
Pozemek má 630 m² a nabízí možnosti vybudování zahrádky, skleníku či chování domácích zvířat. Přímo před domem je velká zděná pergola připravená na posezení s rodinou nebo přáteli. Hlavní benefity jsou:
- Slunný pozemek
- Velká stodola
- Zděná pergola
- 5 minut od dálnice D10
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (44333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- andi-reality-mgr-vladimira-kutschkova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2211 m
MHD
157 m
školka
306 m
lékař
2102 m
pošta
2211 m
restaurace
2217 m
škola
2146 m
vlak
2055 m
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 037 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.36 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Zdětín)
- Nádraží
- 2059 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |