Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 658 m²
Lhotky, Lhotky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v obci Lhotky u Mladé Boleslavi. Díky nedávné kolaudaci (2025) se jedná de facto o novostavbu s nízkoenergetickým provozem a velmi nízkými měsíčními náklady.
Dům se nachází na krásném místě, obklopeném přírodou, se soukromím a krásnými výhledy, a to nedaleko Mladé Boleslavi.
Dispozice 4+kk o podlahové ploše domu 104 m² (celková užitná plocha včetně garáže činí cca 128 m²) stojí na pozemku o velikosti 700 m². Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a dostavbou.
Dispozice domu:
Přízemí: vstupní chodba se šatnou, koupelna, prostorný obývací pokoj s kuchyní a krbovými kamny
Patro: 3 samostatné pokoje
Technické informace a vybavení:
Vytápění nízkonákladové: elektrický kotel + krbová kamna (připraveno na napojení krbu s výměníkem)
Podlahové vytápění v koupelně
Vlastní vrtaná studna (35 m, dva prameny)
Odpad řešen žumpou (10 m³, vývoz cca 1× za 4–5 měsíců při 4 osobách)
Nízké měsíční náklady cca 3 500 Kč !
Obvodové stěny 40 cm + izolace (16 cm sever, 10 cm jih)
Zateplená střecha i podlahy
Okapy svedeny do kanalizace
Další výhody:
Garáž pro 2 auta + dostatek úložného prostoru
Bazén, sauna, pergola
Půda vhodná pro skladování
Moderní technologie:
Kamerový systém a zabezpečení
Chytrá domácnost (ovládání přes WiFi – teplota, topení na dálku apod.)
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné, tiché bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Mladé Boleslavi a zároveň chtějí moderní a úsporný dům.
Projděte si dům i zahradu prostřednictvím 3D prohlídky nebo si napište o další fotografie a informace.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.70 mil. Kč (105833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
energetika: 66.4
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
MHD
265 m
školka
2669 m
lékař
3411 m
pošta
2662 m
restaurace
2639 m
škola
2589 m
vlak
2934 m
Odhad reálné ceny
7.04 mil. Kč
rozpětí 5.47 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 38 %
Model z dat
8.56 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 828 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.56 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 12.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.96 mil. Pozemek 658 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Lhotky)
- Nádraží
- 2939 m (Dlouhá Lhota)
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |