Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 658 m²
Lhotky, Lhotky · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
104 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk _ 104 m² – novostavba, nízkoenergetický, pozemek 658 m² – Lhotky, MB
Nabízíme nový moderní rodinný dům s nízkými provozními náklady, zahradou a výhledy do přírody.
Nachází se v klidné části obce Lhotky nedaleko Mladé Boleslavi a nabízí soukromí, tři samostatné ložnice a velkou garáž pro dvě auta. Součástí je také bazén, pergola, zahradní domek se saunou a posilovacím strojem i další praktické úložné prostory.
Dům byl téměř celý nově postaven a kolaudován v roce 2025. Z původní stavby zůstala pouze část zdí, ostatní konstrukce byly vybudovány znovu. Rozsahem provedených prací tak jde de facto o novostavbu.
Podlahová plocha domu činí 104 m², celková užitná plocha včetně garáže přibližně 128 m². Pozemek má výměru 658 m².
Dispozice domu
V přízemí se nachází vstupní chodba se šatnou, koupelna s WC a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní.
V patře jsou tři samostatné pokoje využitelné jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna.
Další úložný prostor poskytuje půda.
Zahrada a další zázemí
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek i aktivní využití. K dispozici je bazén, pergola pro venkovní posezení a zahradní domek se saunou a posilovacím strojem. Velká garáž poskytuje místo pro dvě auta, dílna, sklad i další úložné zázemí, parkovací místa kolem domu.
Poctivá zděná stavba a nízké provozní náklady
Obvodové stěny mají tloušťku 40 cm a jsou doplněné tepelnou izolací – 16 cm na severní a 10 cm na jižní straně. Zateplená je také střecha a podlahy. Dosavadní měsíční provozní náklady činí přibližně 3 500 Kč.
Technické vybavení
• Vytápění elektrickým kotlem a krbovými kamny
• Příprava pro napojení krbu s výměníkem
• Podlahové vytápění v koupelně
• Vlastní vrtaná studna hluboká 35 m se dvěma prameny
• Žumpa o objemu 10 m³ – podle dosavadního provozu vývoz přibližně jednou za 4–5 měsíců při čtyřech osobách
• Kamerový systém a zabezpečení
• Chytrá domácnost s ovládáním vytápění a teploty na dálku přes Wi-Fi
Klidné bydlení nedaleko Mladé Boleslavi
Dům kombinuje moderní vybavení, soukromí a blízkost přírody s dostupností služeb a pracovních příležitostí v Mladé Boleslavi. Je připravený k okamžitému nastěhování.
Dům i zahradu si můžete předem prohlédnout prostřednictvím 3D prohlídky.
Pro další informace nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.20 mil. Kč (117308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 658 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- genio-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
energetika: 66.4
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
7146 m
MHD
265 m
školka
2669 m
lékař
3411 m
pošta
2662 m
restaurace
2639 m
škola
2589 m
vlak
2934 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 12.20 mil. Kč | -3.9 % |
| 16.10.2026 | 12.70 mil. Kč | +5.8 % |
| 12.10.2026 | 12.00 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 12.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.20 mil. Kč
117 308 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
5.73 mil. – 9.64 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.99 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 674 Kč/m² → 10.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek: 658 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.20 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Lhotky)
- Nádraží
- 2939 m (Dlouhá Lhota)
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 12.20 mil. |
| 16.10.2026 | zdraženo 12.00 mil. → 12.70 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 12.70 mil. → 12.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |