prodej bytu 2+1 53 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 53 m², Hanušovice, ul. Nádražní Nabízíme k prodeji byt 2+1 v Hanušovicích o velikosti 53 m², po rekonstrukci rozvodů vč. vlastního měřáku na vodu, el. energii a rozvaděče, podlah, renovaci parket, linky a infrazářičů. Na domě také proběhla výměna oken, rozvodů a střechy. V budoucnu se také plánuje revitalizace chodeb a fasády, což ovšem nebyla priorita jako výše zmíněné. Nízké náklady na provoz a strategická lokalita přímo u nádraží. V Hanušovicích máte k dispozici bohatou občanskou vybavenost a tuto jednotku můžete brát jako startovací na vlastní bydlení či investiční a připravenou k nastěhování. S financováním může pomoci naše hypocentrum. V případě zájmu o prohlídku volejte. 

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (26226 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-887851

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

26 226 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.34 mil. Kč

1.84 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.28 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 070 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Byt 2+1 v Hanušovicích po částečné rekonstrukci rozvodů a podlah. Dům má opravenou střechu a okna, nachází se v blízkosti nádraží.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: infrazářiče
nutne investice: v budoucnu se plánuje revitalizace chodeb a fasády

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Hanušovice, viadukt)
Nádraží: 82 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno