Nemovitosti

Prodej chaty 117 m², pozemek 2396 m²

Bělá pod Bezdězem, Bezdědice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ve výhradním zastoupení k prodeji přízemní chatu o užitné ploše přibližně 117 m², situovanou na klidném místě v obci Bělá pod Bezdězem, část Bezdědice, okres Mladá Boleslav. Toto místo je ideální pro milovníky přírody a klidu – chata se nachází na samotě, obklopená zelení a lesy, a poskytuje tak dostatek soukromí pro odpočinek i rekreaci. Dispozice a technické informace: Chata je částečně zděná (základy), zbytek stavby je dřevěný. Střešní krytinu tvoří asfalt. Interiér je tvořen útulnou kuchyní, kde se vaří na plynovém vařiči, nebo na kamnech, dále prostorným obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou s WC a sprchovým koutem. Podlahy jsou z dřevěných parket. Voda je zajištěna z veřejného vodovodu, odpad je sveden do žumpy. O vytápění se starají krbová kamna, zdrojem teplé vody je bojler. Elektřina 230V, Plyn není zaveden. Předmětem prodeje je chata a spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemku (zastavěná plocha a zahrada), na kterém stavba stojí.. Poloha a okolí Okolí nabízí krásnou přírodu Kokořínska, cyklostezky, turistické trasy i možnost houbaření. V blízkosti se nachází hrad Bezděz, zámek Bělá pod Bezdězem, rekreační oblast Máchovo jezero a CHKO Kokořínsko – Máchův kraj. Občanskou vybavenost najdete v Bělé pod Bezdězem (cca 6 km) a v Mladé Boleslavi (cca 20 km). Díky dobrému napojení na silnici I/38 se pohodlně dostanete i do Prahy – přibližně za 60 minut. Financování Úrokové sazby u hypotečních úvěrů se postupně snižují pod 4,5 %, neváhejte je využít s naší pomocí a oslavit příchod podzimu v novém vlastním bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (23846 Kč/m²)
Užitná plocha
117 m²
Pozemek
2396 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
normalni-realitka-motycka-reality-a-finance-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 2396 příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Telefon, Satelit typ objektu: Přízemní umístění: Samota voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

bankomat 6795 m MHD 19 m školka 5232 m lékař 6752 m pošta 2901 m restaurace 6021 m škola 5225 m vlak 4268 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
23 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
6.35 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.91 mil. · váha 52 %
Model z dat 7.24 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 4.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 686 Kč/m² → 9.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.71 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1496 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, casove_omezena_nabidka.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24

Částečně zděná a částečně dřevěná chata v klidné lokalitě Bělé pod Bezdězem před rekonstrukcí. Pozor na to, že k pozemku se kupuje pouze poloviční spoluvlastnický podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
veřejný vodovod
odpady
žumpa
topeni
krbová kamna
prislusenstvi
sklep

Dostupnost

Zastávka
20 m (Bělá pod Bezdězem, Bezdědice)
Nádraží
4272 m (Bezděz)
Liberec
95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
184 min · 1 přestup
České Budějovice
192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno