Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 358 m²
Předměřice nad Jizerou, Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o stávající velikosti 3+kk s možností půdní vestavby předpřipravené na další 3 pokoje + koupelna (půda cca 100 m2), v Předměřicích nad Jizerou, okres Mladá Boleslav. RD se nachází v klidné části obce na pozemku o celkové výměře 358 m2. Zastavěná plocha domu je cca 166 m2. Dům prošel kompletní rekonstrukcí vyjma fasády a nabízí se s možností ponechání kompletního vybavení dle uvedených fotografií (rekonstrukce: okna trojskla, podlahy, dveře, kuchyň, pokoje, koupelna, střecha, veškeré rozvody). Na dům navazuje prostorná garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání, výměra cca 30 m2 a původní kůlna s posezením, ve které jsou nyní umístěny voliéry pro ptactvo (může zůstat také ponecháno). Dispozice RD: vstupní prostorná chodba, samostatné koupelna se sprchovým koutem, WC a umyvadlem. V přízemí dále po pravé části prostorná kuchyň s jídelním koutem (myčka, indukční deska, trouba, mikrovlnná trouba, volně stojící lednice) a oknem, navazuje obývací pokoj s výstupem francouzským oknem na zahradu, ložnice taktéž s výstupem na zahradu francouzským oknem a menší dětský pokoj s oknem do ulice.. IS: kanalizace, elektro, studna-společná pro více RD (dostatek vody + kvalita vody), vytápění podlahové elektro + bojler, na pozemku u u domu okrasné keře a záhonky. V obci se nachází obchod, mateřská škola, základní škola 1. stupeň, pošta, praktický lékař. Kompletní občanská vybavenost v Benátkách nad Jizerou 5 km. Nájezd na dálnici D10 - 4 minuty, 2 km, Praha - Černý Most 19 minut, 25 km.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (71855 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 358 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 166
Vzdálenosti
bankomat
4584 m
MHD
70 m
školka
137 m
lékař
4805 m
pošta
36 m
restaurace
1051 m
škola
137 m
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.44 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.81 mil. · váha 39 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.69 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 955 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.93 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Předměřice nad Jizerou, u kostela)
- Nádraží
- 6041 m (Otradovice)
- Praha hl. n.
- 85 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |