Prodej chaty 34 m², pozemek 42 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v osobním vlastnictví, která se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě v areálu koupaliště v Bělé pod Bezdězem. Chata je zděná, zateplená a má novou fasádu. Je napojena na elektřinu a sezónní vodu. Dispozičně nabízí kuchyni, ložnici, prosklenou verandu vhodnou k posezení i odpočinku, chodbu, toaletu a praktický sklad, který lze využít na nářadí nebo venkovní vybavení. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak i jako zajímavá investice v atraktivní lokalitě.

Chata stojí na obecním pozemku o výměře 42 m2, přičemž roční nájemné za celý pozemek činí 4.200 Kč. Velkou výhodou je klidné prostředí obklopené zelení a zároveň atraktivní umístění v oblíbené rekreační oblasti.

Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s výbornou atmosférou a nízkými ročními náklady na pozemek, může být tato chata právě pro vás.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (27941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 42 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-direct

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1275 m MHD 565 m školka 1003 m lékař 702 m pošta 1151 m restaurace 248 m škola 556 m vlak 2105 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	950 000 Kč	-4.0 %
24.08.2026	990 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

27 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

860 325 Kč

773 175 – 981 105 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 808 705 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 882 691 · váha 52 %

Model z dat 923 011 · váha 10 %

Náklady na stavbu 776 689 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 961 Kč/m² → 882 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 923 011 Kč (rozpětí 618 782 Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.10 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.72 mil. Pozemek: 42 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 565 m (Bělá pod Bezdězem, Atmos)
Nádraží: 2097 m (Bělá pod Bezdězem město)
Liberec: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 990 000 → 950 000
24.08.2026	přidáno