Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1314 m²

Chocnějovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v klidné části obce Mnichovo Hradiště-Chocnějovice - Ouč. Dvougenerační dům poskytuje vícero možností, což ho činí ideální volbou jak pro velkou rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Dům je z větší části po rekonstrukci. V přízemí najdete kuchyň s obývacím prostorem, ložnici, šatnu , koupelnu s WC a vstupní chodbu z které se dostanete do další části domu, kde na vás čeká byt o velikosti 1+1 s koupelnou a WC. V patře se nachází 3 pokoje, úložný půdní prostor a vstup na rozlehlou balkonovou terasu. Dům je vytápěn tepelným čerpadlem, je částečně podsklepen.
K domu náleží okrasná zahrada s bazénem, pergolou a skleníkem k využití je i venkovní kuchyně s posezením, stodola v dobrém stavu s možností podnikání, kamenný sklep, přístavek, dílna a dvě garáže. Za zahradou se nachází les, což zajišťuje maximální klid a soukromí. 

Dům nabízí klidné a příjemné bydlení, zároveň i všechny potřebné základní služby v blízkém okolí s dobrou dopravní dostupností.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (30357 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Pozemek: 1314 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: charmreality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 850 počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 464

Vzdálenosti

MHD 7 m školka 4070 m pošta 4823 m restaurace 1013 m škola 4070 m

Odhad reálné ceny

13.37 mil. Kč

rozpětí 8.44 mil. – 15.16 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 20.80 mil. · váha 33 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 9.44 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 285 Kč/m² → 20.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 13.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 414 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Chocnějovice)
Nádraží: 5750 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno