Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 619 m²
Čistá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk, nacházející se v klidné části obce Čistá. Lokalita nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do Mladé Boleslavi i dalších okolních měst.
Dům je projektován s důrazem na kvalitní stavební provedení, nízké provozní náklady a komfortní rodinné bydlení. Díky moderním technologiím a promyšlené dispozici poskytuje ideální prostor pro každodenní život celé rodiny.
Technické provedení domu:
Zděná konstrukce s tepelnou izolací pro úsporný provoz
Sedlová střecha
Vytápění řešeno tepelným čerpadlem vzduch - voda
Podlahové vytápění
Plastová okna s izolačním trojsklem
Dešťová voda svedena do akumulační nádrže
Dům je napojen na elektřinu a vodu, odpad je řešen veřejnou kanalizací.
Dispozice domu:
Prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelní částí
Tři samostatné pokoje ( ložnice, dětský pokoj či pracovna)
Koupelna
Samostatné WC
Technická místnost
Dominantou domu je světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum rodinného života.
Lokalita:
Obec Čistá nabízí příjemné a klidné bydlení v dosahu přírody. V okolí se nachází lesy, cyklostezky i možnosti pro sport a rekreaci. Výhodou je také dobrá dostupnost do Mladé Boleslavi, kde se nachází kompletní občanská vybavenost.
Hlavní výhody domu:
Moderní novostavba rodinného domu
Úsporné vtápění tepelným čerpadlem
Klidná lokalita s dobrou dostupností do města
Praktická dispozice vhodná pro rodinné bydlení
Dům je aktuálně ve výstavbě s plánovaným dokončením a předáním přibližně v roce 2026.
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (66092 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 619 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dar-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
energetika: 61.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
4327 m
MHD
319 m
školka
216 m
lékař
170 m
pošta
37 m
restaurace
37 m
škola
330 m
vlak
1841 m
Odhad reálné ceny
8.43 mil. Kč
rozpětí 6.31 mil. – 10.97 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.04 mil. · váha 16 %
Model z dat
12.10 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 457 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.10 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.86 mil. Pozemek 619 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 320 m (Čistá, škola)
- Nádraží
- 1845 m (Bělá pod Bezdězem)
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |