prodej bytu 2+kk 37 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný byt 2+kk s garáží, ul. Sladkovského Nabízíme vám ke koupi velmi pěkný, kompletně zrekonstruovaný cihlový byt o dispozici 2+kk v Olomouci – Hodolanech. Byt se nachází ve 2. patře bytového domu z roku 2002, situovaného na rohu ulic Sladkovského a Jiráskova. Byt disponuje čistou podlahovou plochou 37,1 m². K jednotce dále náleží sklep o výměře 3,3 m², prostor pro uložení kol a kočárků o velikosti 1,72 m². Před třemi lety prošel byt kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí včetně změny dispozice. Vzniklo tak moderní a prakticky řešené bydlení splňující požadavky současného životního stylu. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, jehož součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči Bosch. Stejný důraz na kvalitu a design byl kladen také při rekonstrukci koupelny, která je vybavena sprchovací vanou Fiona se zástěnou. Komfort bydlení zvyšuje klimatizační jednotka Hitachi. Velkou předností bytu jsou také promyšlené úložné prostory. Vestavěný nábytek na míru nabízí dostatek místa pro každodenní potřeby, přičemž nechybí ani samostatný prostor pro pračku a sušičku mimo koupelnu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD i tramvají, hlavní vlakové nádraží a během minuty se pohodlně napojíte na městský obchvat i dálnici. Velkou předností je, že k bytu je možno přikoupit také garážové stání v suterénu o výměře 28 m². Vjezd do garáží je zajištěn sekčními vraty s dálkovým ovládáním. Nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investici určenou k pronájmu. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 4.74 mil. Kč (128108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-HRK26-21011
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 4.74 mil. Kč | -3.1 % |
| 26.08.2026 | 4.89 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.74 mil. Kč
128 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.59 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 832 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.74 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 452 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 4.89 mil. → 4.74 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 4.89 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |