Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 982 m²

Smilovice, Újezdec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Novostavba s dispozicí 7+kk byla kolaudována v r.2022 Nachází se na rovinatém pozemku o rozloze 982 m2 Zastavěná plocha domu je 99 m2, užitná plocha 146 m2.

V přízemí se nachází vstupní chodba, pracovna, obývací pokoj, kuchyňský kout na míru s integrovanými spotřebiči, spíž, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je výstup pod zahradní zastřešenou pergolu 8x3 m.

V 1. patře je ložnice se šatnou, dva hostinské pokoje, dětský pokoj, pracovna a koupelna s vanou a toaletou. Na podlahách je použita dlažba a plovoucí podlaha, dle charakteru místností. 
 
Stavba je zděná (Porotherm), se zateplením jak obvodového zdiva, tak stropu a střechy (PIR) se střešní krytinou z keramické pálené tašky. Vytápění je řešeno kondenzačním plynovým kotlem, ohřev vody pomocí bojleru. Jako sekundární zdroj vytápění je možno využít připravenou krbovou vložku. V celém domě jsou plastová okna s termoizolačními trojskly. Energetická náročnost budovy je v klasifikační třídě A.  
  
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 2 000,- Kč/měs. Plyn 2 500,- Kč/měs. Voda 1 300,- Kč/měs. 

Dům je vybaven FVE bez baterie o výkonu 3,75 kWp.   
Celý objekt je monitorován kamerovým systémem se záznamem a záložním zdrojem, napojeným na PCO. Zabezpečovací systém je v každém pokoji.
Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a tlakovou kanalizaci.  

Nemovitost se nachází v klidné části nové zástavby navazující plynule na původní zástavbu obce. Zahrada je vybavena zahradním domkem, dětským hřištěm a retenční nádrží na zalévání. Před domem a ve dvoře je celkem 5 parkovacích míst. 
 
V obci Luštěnice vzdálené 2 km jsou základní služby občanské vybavenosti (obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, dětský lékař, praktický lékař, čerpací stanice, kadeřnictví). Kompletní síť služeb je v Benátkách nad Jizerou (12 km), nebo v Mladé Boleslavi (14 km).  
V okolí dolního pojizeří se nachází mnoho příležitostí pro cykloturistiku, výlety a také pro příznivce rybaření.  Dobrá dostupnost na rychlostní komunikaci R10 s dojezdem do Prahy za 20 min a do Mladé Boleslavi za 10 min. 

Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (109521 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 982 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

bankomat 6273 m MHD 486 m školka 1381 m lékař 1462 m pošta 1322 m restaurace 1518 m škola 1282 m vlak 1173 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

109 521 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

7.13 mil. – 11.70 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 11.17 mil. · váha 51 %

Model z dat 12.07 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 541 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.07 mil. Kč (rozpětí 8.44 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 82 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Újezd)
Nádraží: 1332 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno