Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 982 m²
Smilovice, Újezdec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba s dispozicí 7+kk byla kolaudována v r.2022 Nachází se na rovinatém pozemku o rozloze 982 m2 Zastavěná plocha domu je 99 m2, užitná plocha 146 m2.
V přízemí se nachází vstupní chodba, pracovna, obývací pokoj, kuchyňský kout na míru s integrovanými spotřebiči, spíž, technická místnost a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je výstup pod zahradní zastřešenou pergolu 8x3 m.
V 1. patře je ložnice se šatnou, dva hostinské pokoje, dětský pokoj, pracovna a koupelna s vanou a toaletou. Na podlahách je použita dlažba a plovoucí podlaha, dle charakteru místností.
Stavba je zděná (Porotherm), se zateplením jak obvodového zdiva, tak stropu a střechy (PIR) se střešní krytinou z keramické pálené tašky. Vytápění je řešeno kondenzačním plynovým kotlem, ohřev vody pomocí bojleru. Jako sekundární zdroj vytápění je možno využít připravenou krbovou vložku. V celém domě jsou plastová okna s termoizolačními trojskly. Energetická náročnost budovy je v klasifikační třídě A.
Zálohové platby na elektřinu jsou nastaveny na 2 000,- Kč/měs. Plyn 2 500,- Kč/měs. Voda 1 300,- Kč/měs.
Dům je vybaven FVE bez baterie o výkonu 3,75 kWp.
Celý objekt je monitorován kamerovým systémem se záznamem a záložním zdrojem, napojeným na PCO. Zabezpečovací systém je v každém pokoji.
Dům je napojen na veřejný vodovodní řad a tlakovou kanalizaci.
Nemovitost se nachází v klidné části nové zástavby navazující plynule na původní zástavbu obce. Zahrada je vybavena zahradním domkem, dětským hřištěm a retenční nádrží na zalévání. Před domem a ve dvoře je celkem 5 parkovacích míst.
V obci Luštěnice vzdálené 2 km jsou základní služby občanské vybavenosti (obchod, restaurace, pošta, mateřská a základní škola, dětský lékař, praktický lékař, čerpací stanice, kadeřnictví). Kompletní síť služeb je v Benátkách nad Jizerou (12 km), nebo v Mladé Boleslavi (14 km).
V okolí dolního pojizeří se nachází mnoho příležitostí pro cykloturistiku, výlety a také pro příznivce rybaření. Dobrá dostupnost na rychlostní komunikaci R10 s dojezdem do Prahy za 20 min a do Mladé Boleslavi za 10 min.
Pro bližší informace a prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (109521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 146 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 99
Vzdálenosti
MHD
486 m
školka
1381 m
lékař
1462 m
pošta
1322 m
restaurace
1518 m
škola
1282 m
vlak
1173 m
Odhad reálné ceny
9.07 mil. Kč
rozpětí 7.52 mil. – 11.95 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
11.17 mil. · váha 40 %
Model z dat
12.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.57 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 541 Kč/m² → 11.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.51 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 18.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.72 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 82 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 541 m (Újezd)
- Nádraží
- 1332 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 71 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |