Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 695 m²

Písková Lhota, Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost se skládá z rodinného domu o zastavěné ploše 175 m2 a pozemku o výměře 695 m2. 
Dům byl kolaudován v r. 2011 a je postaven s dutých cihel Porotherm s vnitřní polystyrenovou izolací. 
Vnitřní dispozice je 4+kk se dvěma koupelnami. Detailní půdorys najdete ve fotogalerii. 
V celém domě jsou moderní dřevěná okna a v každé místnosti francouzské dveře s možností výstupu na terasu s JZ orientací. 
Jako podlahové krytiny jsou použity plovoucí podlahy a dlažba, dle charakteru místností.  
Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm Rejnok 15 KW, do jednotlivých místností pak rozvedeno podlahovým kabelovým systémem. 
Náklady na provoz domu činí 3 000,- Kč/měs. elektřina a 500,- Kč/měs. voda. 
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s výbornou dostupností na komunikaci D10.
Interiér domu není zcela dokončený, je třeba počítat s další investicí (kuchyňská linka, koupelna). 
S pozemkem sousedí další stavební parcela, což nabízí možnost zvětšení pozemku, nebo zajímavou investiční příležitost.
Pro bližší informace, prohlídku a zajištění financování mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (72593 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 695 m²
Stav: v rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2011
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Ústřední elektrické, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 5662 m MHD 387 m školka 1260 m lékař 1165 m pošta 1045 m restaurace 1086 m škola 1260 m obchod 6703 m vlak 1413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

72 593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

5.76 mil. – 8.73 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 7.92 mil. · váha 56 %

Model z dat 9.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 697 Kč/m² → 7.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.87 mil. Pozemek: 695 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Písková Lhota)
Nádraží: 1068 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Liberec: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno