Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 695 m²

Písková Lhota, Písková Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nemovitost se skládá z rodinného domu o zastavěné ploše 175 m2 a pozemku o výměře 695 m2. 
Dům byl kolaudován v r. 2011 a je postaven s dutých cihel Porotherm s vnitřní polystyrenovou izolací. 
Vnitřní dispozice je 4+kk se dvěma koupelnami. Detailní půdorys najdete ve fotogalerii. 
V celém domě jsou moderní dřevěná okna a v každé místnosti francouzské dveře s možností výstupu na terasu s JZ orientací. 
Jako podlahové krytiny jsou použity plovoucí podlahy a dlažba, dle charakteru místností.  
Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem Protherm Rejnok 15 KW, do jednotlivých místností pak rozvedeno podlahovým kabelovým systémem. 
Náklady na provoz domu činí 3 000,- Kč/měs. elektřina a 500,- Kč/měs. voda. 
Nemovitost se nachází v klidné okrajové části obce s výbornou dostupností na komunikaci D10.
Interiér domu není zcela dokončený, je třeba počítat s další investicí (kuchyňská linka, koupelna). 
S pozemkem sousedí další stavební parcela, což nabízí možnost zvětšení pozemku, nebo zajímavou investiční příležitost.
Pro bližší informace, prohlídku a zajištění financování mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (72593 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 695 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2011
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný parkovacích míst topení: Ústřední elektrické, Podlahové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

MHD 387 m školka 1260 m lékař 1165 m pošta 1045 m restaurace 1086 m škola 1260 m vlak 1413 m

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

rozpětí 5.70 mil. – 7.85 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.62 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.57 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 044 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.57 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.87 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Písková Lhota)
Nádraží: 1068 m (Krnsko)
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno