Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 57 m²

Vikantice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení i investice v srdci Jeseníků Podíl 1/4 bytového domu Bydlení i investice v srdci Jeseníků –Podíl 1/4 bytového domu- zrekonstruovaný byt 3+kk s garáží, dílnou a výhledem do přírody Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nebo přemýšlíte o zajímavé investici do nemovitosti v atraktivní lokalitě s rostoucím turistickým potenciálem? Pak vás tato nabídka zaujme. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 bytového domu, jehož součástí je zrekonstruovaný byt o dispozici 3+kk a výměře 57 m². K bytu náleží sklep, dílna a garáž. Součástí užívání je také zahrada za domem, která navazuje přímo na les a poskytuje příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo zahradničení. Zahrada není předmětem prodeje, je užívána na základě platné pachtovní smlouvy se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ). Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v obci Vikantice, jen několik minut od horské obce Branná. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení. Nabízí moderní kuchyň s kuchyňskou linkou z roku 2016, útulný jídelní kout, pracovnu s vestavěným nábytkem, prostornou ložnici s novou manželskou postelí a obývací pokoj, který poskytuje dostatek prostoru pro rodinný život i odpočinek. Koupelna s rohovou vanou vybízí k relaxaci po dni stráveném v přírodě. Velkou výhodou je cihlová konstrukce domu, která zajišťuje příjemné klima po celý rok. Hlavním zdrojem vytápění je kotel na tuhá paliva (dřevo) umístěný ve sklepě, takže není potřeba nosit palivo do bytu. Díky dostupnosti palivového dřeva v okolí jsou provozní náklady velmi příznivé. Výjimečně nízké provozní náklady topení, teplá a studená voda, komunální odpad, elektřina, plyn na vaření 1200,-Kč za měsíc. Největší předností této nemovitosti je její poloha. Z oken bytu se otevírají nádherné výhledy na lesy, louky. Za domem můžete využívat zahradu, která plynule navazuje na les a nabízí příjemné soukromí i kontakt s přírodou. Jeseníky patří mezi nejvyhledávanější rekreační oblasti České republiky. V krátké dojezdové vzdálenosti se nacházejí lyžařská střediska Branná, Ramzová, Petříkov, Ostružná, Paprsek, Dolní Morava i oblast Králického Sněžníku. Milovníci aktivního života ocení desítky kilometrů turistických tras, cyklostezek, běžkařských tratí, možnost houbaření i další celoroční sportovní vyžití. Právě díky této poloze je nemovitost zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investice. Rostoucí obliba Jeseníků zvyšuje zájem o rekreační ubytování i dlouhodobé zhodnocení nemovitostí. Výhodná investiční příležitost Kupní cena 1 521 000 Kč představuje velmi zajímavou příležitost pořídit nemovitost v atraktivní lokalitě Jeseníků za dostupnou cenu. Ať už hledáte vlastní bydlení, rekreační zázemí nebo investici s potenciálem dalšího růstu hodnoty, tato nabídka rozhodně stojí za zvážení. Přijďte si tuto nemovitost prohlédnout osobně. Fotografie zachytí interiér, ale jedinečnou atmosféru okolní přírody, klid místa a krásné výhledy je potřeb Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.52 mil. Kč (26684 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11309

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.52 mil. Kč
26 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.40 mil. – 3.13 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 1.85 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 396 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 06:24

Nabízí se zrekonstruovaný byt 3+kk formou prodeje 1/4 podílu na celém bytovém domě. Pozor na to, že zahrada není předmětem prodeje, ale je pouze v pachtovním užívání.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
kotel na tuhá paliva (dřevo) umístěný ve sklepě
prislusenstvi
sklep, dílna, garáž

Dostupnost

Zastávka
217 m (Vikantice, obchod)
Nádraží
2013 m (Branná)
Olomouc hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Brno hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno