Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 360 m²

Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Poslední ŘD. 
Nabízíme k prodeji dispozičně komfortní moderní řadový dům před dokončením o velikosti 160 m2 podlahové plochy, s možností 3-4 parkovacích stání, pozemku cca 360 m2, s jižní orientací a v klidné části centra obce Bělá pod Bezdězem, ulice Táborová.  
Dispozice: 
1.NP: ložnice, 2x dětský pokoj, koupelna, wc, chodba. V 1.NP: obývací pokoj s kuchyní, jídelním koutem, pracovna/ložnice, menší koupelna, wc, vstup do zahrady. V 1.PP: zádveří, technická místnost, velké skladové prostory - pro kola, kočárky, lyže a pod., chodba.  
Velmi dobrá občanská vybavenost v místě. V obci sportovně-rekreační areál Vrchbělá, koupaliště, dětské hřiště, fotbalové hřiště. 
Výborná výchozí poloha i pro turistiku, cyklovýlety, houbaření. 
Cesta autem: Mladá Boleslav - 15 minut, Doksy a Máchovo jezero 15 minut, Černý Most - Praha 40 minut. 
Cena je bez kuchyně, finálních podlah, zárubní a inter. dveří, osvětlení. 
ŘD je možné dokončit na klíč a dle přání a vkusu klienta.
Prohlídku je možné zajistit během víkendů. Těšíme se na Vás!

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 360 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 12 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 375 m MHD 384 m školka 509 m lékař 363 m pošta 235 m restaurace 408 m škola 315 m vlak 1715 m

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

rozpětí 7.02 mil. – 11.14 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 11.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.83 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 846 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 15.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.28 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Bělá pod Bezdězem, náměstí)
Nádraží: 1481 m
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno