prodej bytu 2+1 60 m²
Milenov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, Milenov Hledáte bydlení, které spojuje klidné prostředí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost do města? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 60 m², ke kterému náleží sklepní prostory o výměře 24 m². Možnost dokoupit samostatnou garáž o velikosti 24,5 m² (cena 490 tis. Kč). Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Velkou předností této nemovitosti je zázemí pro kutily a motoristy. Prostorná sklepní místnost o výměře téměř 19 m² slouží jako technické zázemí, kde jsou umístěny plynový kotel i kotel na tuhá paliva. Druhý sklep o výměře 5,4 m² nabízí další úložný prostor dříve využívaný jako sklad potravin. Před třemi lety prošel byt rekonstrukcí koupelny, samostatného WC a kuchyňské linky. Ke garáži o výměře 24,5 m² náleží ještě navíc půdní prostor vhodný ke skladování. Před garáží se nachází zahrádka o výměře přibližně 65 m², ideální pro odpočinek nebo zahradničení. (cena 490 tis. Kč) V bezprostřední blízkosti domu najdete obecní úřad, knihovnu, hasičskou zbrojnici, mateřskou školu, obchod se smíšeným zbožím i autobusovou zastávku. Pozemky pod domem a garážemi jsou dlouhodobě pronajaty od Státního pozemkového úřadu za výhodných podmínek, přičemž se uvažuje o jejich budoucím odkupu. Další výhodou je pravidelný příjem do fondu oprav z pronájmu vysílače místního poskytovatele internetu, díky kterému má dům vytvořenou dostatečnou finanční rezervu na budoucí opravy. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá pohodlné bydlení s garáží, velkými sklepními prostory a možností věnovat se svým koníčkům přímo u domu. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a také si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce podle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené informace mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Berte prosím na vědomí, že uvedené výměry můžou být pouze orientační. Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. Těším se na setkání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (49833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03815
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -14.3 % |
| 19.09.2026 | 3.49 mil. Kč | -12.5 % |
| 24.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
49 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.78 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 5 km)
3.89 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 832 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 22:31
Byt 2+1 v Milenovech po částečné rekonstrukci s velkými sklepy a možností dokoupení garáže. Pozemky pod domem jsou v pronájmu od Státního pozemkového úřadu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel i kotel na tuhá paliva
- provize
- včetně provize RK a právního servisu
- prislusenstvi
- sklepní prostory 24 m², možnost dokoupit garáž 24,5 m², zahrádka 65 m²
- nutne investice
- možnost budoucího odkupu pozemků pod domem
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Milenov, Jednota)
- Nádraží
- 1870 m (Drahotuše)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 2.99 mil. |
| 19.09.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |