Prodej chaty 49 m², pozemek 52 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou dvoupatrovou chatu určenou k rodinné rekreaci, zasazenou do malebného lesního svahu, kde si příroda zachovává svou přirozenou eleganci a klid.

 Chata se nachází ve svažitém terénu, což jí dodává příjemnou atmosféru s výhledem na přírodu. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost úniku z města – místo, kde se snoubí přírodní krása s útulným komfortem.

Dispozice chaty nabízí dostatek prostoru pro víkendové i delší pobyty. Objekt je napojen na elektřinu a má zajištěnou přípojku vody, vytápění je krbovými kamny což zvyšuje komfort užívání.

Chata je zapsána na KN, ale pozemek patří společnosti Lesy Bělá pod Bezdězem, s.r.o. Roční poplatek za pronájem pozemku činí 1.800, -Kč. Nový vlastník chaty uzavře se společnosti Lesy Bělá pod Bezdězem, s.r.o. novou nájemní smlouvu.

Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a načerpáte energii, tato chata je skvělou volbou.

Ozvěte si mi, domluvíme se na prohlídce.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (22429 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Pozemek: 52 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: ludmila-munzerova-lm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1590 m MHD 669 m školka 1354 m lékař 1037 m pošta 1458 m restaurace 546 m škola 914 m vlak 2464 m

Odhad reálné ceny

1.21 mil. Kč

rozpětí 1.07 mil. – 1.33 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 171 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 870 240 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.48 mil. Kč (176 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.96 mil. Pozemek 52 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 728 m (Bělá pod Bezdězem, Dřevařská)
Nádraží: 2324 m (Bělá pod Bezdězem město)
Praha hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno