Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 468 m²
Zdětín · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám prodej novostavby RD 4+kk, 98 m², pozemek 468 m², Zdětín u Benátek nad Jizerou
Hledáte nové bydlení v klidném prostředí, ale nechcete dělat kompromisy mezi moderním domem a možností doladit si interiér podle vlastního vkusu? Ve Zdětíně u Benátek nad Jizerou právě vzniká přízemní rodinný dům 4+kk s užitnou plochou 98 m², který nabídne pohodlné rodinné bydlení s důrazem na praktičnost, nízké provozní náklady a soukromí.
Dominantou domu je obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou o velikosti přes 30 m² s přímým vstupem na budoucí terasu a zahradu. Dále zde najdete ložnici, dva samostatné dětské pokoje, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost, spíž a prostornou vstupní chodbu. Dispozice domu je navržena prakticky pro každodenní rodinný život.
Velkou výhodou této nabídky je možnost dokončit si finální prvky interiéru podle vlastních představ. Budoucí majitel si může zvolit:
kuchyňskou linku
interiérové dveře
Ostatní dokončení domu bude součástí ceny.
Dům bude vytápěn podlahovým topením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch/voda, což zajistí komfortní a úsporný provoz. Součástí projektu je také příprava pro případné budoucí využití fotovoltaiky.
Na pozemku bude zároveň kompletně zrekonstruovaná samostatná garáž s elektrickými vraty. Celý pozemek bude oplocený, včetně posuvné vjezdové brány s přípravou pro elektrické otevírání. K dispozici bude také retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 4 m³.
Další výhodou je možnost přizpůsobení dokončení domu i termínu kolaudace dle potřeb budoucího majitele.
Základní informace:
dispozice: 4+kk
užitná plocha: 98 m²
zastavěná plocha: 125 m²
pozemek: cca 468 m²
vytápění: podlahové + tepelné čerpadlo vzduch/voda
garáž: samostatná zděná garáž s elektrickými vraty
oplocení: ano
vjezdová brána: posuvná s přípravou na elektrické ovládání
voda: obecní vodovod
kanalizace: tlaková kanalizace
energeticky úsporná novostavba
klidná lokalita u přírody
Zdětín nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Benátek nad Jizerou, Mladé Boleslavi i Prahy. Výhodou je okolní zeleň, minimum provozu a příjemné soukromí.
Pro více informací, aktuální stav výstavby nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (94796 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2521 m
MHD
228 m
školka
197 m
lékař
2411 m
pošta
2521 m
restaurace
2519 m
škola
2457 m
vlak
1894 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 9.29 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 9.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
94 796 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.91 mil. Kč
5.68 mil. – 8.57 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.40 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 271 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Zdětín)
- Nádraží
- 1897 m (Zdětín u Chotětova)
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 9.58 mil. → 9.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |