Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 3560 m²
Dlouhá Lhota · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhá Lhota je opravdu dlouhá a na jejím počátku se objevily nové domky a nové příležitosti k bydlení.
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům k přestavbě. Dům je na rozhraní staré a nové zástavby na rovinatém pozemku o rozloze 3560 m2. Samotný dům má zastavěnou plochu 141 m2 o dvou místnostech v přízemí. V jedné je kuchyň, sporák s přívodem na propan butan.
V patře je jedna místnost, která se využívá jako ložnice.
V zázemí je sprchový kout, WC a kotel na tuhá paliva zn. DAKON pro vytápění domu a ohřev vody.
Z boční strany domu je další vchod pro samostatné bydleni. Konec domu se vstupem do zahrady je zastřešené, vhodné pro příjemné rodinné posezení.
K domu je napojena garáž a při rodinném setkání se i vice aut pohodlně vejde na přední část pozemku, kde se nachází i menší budova - chlévy. Výborná výzva k přestavbě.
Pozemek je dokonalým řešení bydlení pro mladou rodinu nebo generační bydlení.
Unikátní investicí s možností výstavby dalších rodinných domů.
Inženýrské sítě ( kanalizace, voda i elektřina ) jsou na pozemku. Na pozemku je též studna.
V obci, které leží asi 13 Km od Mladé Boleslavi, směrem na Jičín, je mateřská školka, škola, obchod, pošta a veškerá občanská vybavenost. Obec leží v rovinatém území, kde nedaleké lesnaté kopečky dávají tušit blízkost Českého ráje.Na území vesnice je několik rybníků spojených obecní strouhou Klenicí. O rybníky je pěčováno, stejně jako o obecní fotbalové hřiště. Je zde organizace chovatelů i dobrovolní hasiči. Nechybí místní hostinec ani penzion.
V obci se pravidelně pořádají sportovní a kulturní akce.
Jste srdečně zváni na prohlídku. Rádi Vám zodpovíme veškeré Vaše dotazy.
Nemovitost je vhodná pro malý developerský projekt.
Parametry
- Cena
- 9.55 mil. Kč (63667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 3560 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1960
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- eva-mikeskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
MHD
265 m
školka
487 m
lékař
3317 m
pošta
478 m
restaurace
514 m
škola
788 m
vlak
678 m
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
rozpětí 6.12 mil. – 9.44 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
11.20 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 698 Kč/m² → 11.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.55 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Dlouhá Lhota, U Zachařů)
- Nádraží
- 1006 m (Dlouhá Lhota)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |