Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vybavený byt 3+1 v Šumperku 3+1 v 3. NP s výtahem Přemýšlíte o rodinném bydlení bez nutnosti rekonstrukce, nebo hledáte investiční byt k okamžitému pronájmu bez dalších investic? V Šumperku mám na prodej vybavený byt 3+1 v žádaném 3. NP panelového domu s výtahem. Byt prochází napříč celou šířkou panelového domu, díky čemuž nabízí dostatek přirozeného světla po celý den a skvělé možnosti větrání. Má zděné jádro, oddělené WC a nabízím ho kompletně vybavený včetně nábytku a spotřebičů. PROČ JE BYT IDEÁLNÍ NA PRONÁJEM I PRO RODINU: - Kompletně vybavený: Vše zůstává na místě. Můžete se rovnou nastěhovat nebo byt ihned obsadit nájemníky bez zařizování a dalších výdajů. - Plánovaná revitalizace domu: Od září dům čeká revitalizace (zateplení zbývající stěny, nový vchod, výmalba společných prostor) a fond oprav přitom zůstává do 1 500 Kč měsíčně. - Vše do 400 metrů: Základní i mateřská škola, centrum města, supermarket Albert i zastávky MHD leží v krátké docházkové vzdálenosti. TECHNICKÉ PARAMETRY A DISPOZICE: - Dispozice: 3+1 přes celou šířku domu, neprůchozí pokoje, zděné jádro, samostatné WC. - Podlaží: 3. NP panelového domu s novým výtahem. - Příslušenství: Zasklená lodžie, sklepní kóje v suterénu a samostatná uzamykatelná komora v mezipatře. - Stav: Včetně nábytku a vybavení, čistý prostor, ihned k předání. PROVOZ A LOKALITA: Měsíční fond oprav ve výši 1 500 Kč představuje rozumnou zátěž pro rodinný rozpočet. Pozice bytu v dosahu 400 metrů od škol, obchodu i centra vám ušetří spoustu času při každodenním koloběhu s dětmi K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://mrkninareality.cz/nemovitost/vybaveny-byt-31-v-sumperku/

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (63239 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Mrkni na reality

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-448

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.21 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 231 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Temenická křiž. U Koruny)
Nádraží
1407 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno