Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 962 m²

Mnichovo Hradiště, Mnichovo Hradiště · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s lukrativním pozemkem v klidné lokalitě na prodej.

Pozemek je umístěn na konci slepé ulice, to poskytuje dostatek soukromí. Zároveň sousedí s městským parkem Mnichovo Hradiště, kde dole v údolí protéká řeka Jizera na jejímž břehu naleznete pláž Na Kamínkách (upravené přírodní koupací místo).

V územním plánu je pozemek zahrnut do ploch smíšeného městského bydlení, to umožňuje rozšířit zastavěnou plochu stávajícího domu, která je nyní 158m2.

Celková plocha pozemku činí 962m2, pozemek je rovinatý se vzrostlou zelení. Dům je částečně podsklepený. Dům je vhodný k demolici.

Přípojky: elektro, plyn, vodovod a kanalizace.
Přístup na pozemek je z asfaltové obecní komunikace.

Skvělá dostupnost na dálnici D10 směr Mladá Boleslav, Praha nebo Turnov, Liberec.

Mnichovo Hradiště je město ležící v okrese Mladá Boleslav asi 50 km severovýchodně od Prahy, asi 14 km severně od Mladé Boleslavi a je vstupní branou do Českého ráje. Žije zde přibližně 9 000 obyvatel.
Leží na železniční trati Praha - Turnov, jejíž úsek Praha – Mnichovo Hradiště je součástí systému Pražské integrované dopravy.

V případě více dotazů a nezávislé prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (34667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 962 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-miler
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 804 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 554 m školka 520 m lékař 655 m pošta 645 m restaurace 481 m škola 269 m obchod 907 m vlak 1053 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč

rozpětí 3.39 mil. – 6.06 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 44 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.95 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 723 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 62 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 553 m (Mnichovo Hradiště, Klášterská)
Nádraží: 1052 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 108 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno