Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 834 m²

Bakov nad Jizerou, Malá Bělá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rádi byste bydleli ve vlastní, prostorné, zrekonstruované nemovitosti v klidné lokalitě nedaleko Bakova nad Jizerou? Potom vám exkluzivně přesně takové bydlení nabízíme v obci Malá Bělá. Jedná se o patrový rodinný dům s garáží a zahradou na celkovém pozemku 834 m². Dispozičně je dům řešený jako 4+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň, chodba, koupelna, WC, technická místnost. V 1. patře naleznete tři pokoje (jeden z nich je se vstupem na prostornou terasu) a šatnu. Dům je kompletně zrekonstruovaný (střecha, krovy, trámy, zateplené snížené stropy, podlahy, elektřina, voda, okna, fasáda), rekonstrukce probíhala v letech 2012 až 2020. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva (uhlí, dřevo) + krbová kamna v obývacím pokoji. Je zde příprava na elektrokotel. Plyn je také přímo na pozemku, takže je možný rozvod do domu. Dům je částečně podsklepený, na pozemku se dále nachází garáž a dílna o velikost 44 m². Dům je napojen na kanalizaci a vodovodní řád. Zahrada je pěkně udržovaná. Určitě vás rádi uvidíme na prohlídce. Cena je včetně provize RK, právního i finančního servisu. V případě zájmu mě kontaktujte.

Parametry

Cena
9.75 mil. Kč (72222 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
834 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2017
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
elite-mr-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 1065 m MHD 149 m školka 1147 m lékař 1445 m pošta 1179 m restaurace 505 m škola 1001 m obchod 4916 m vlak 86 m

Odhad reálné ceny

8.38 mil. Kč
rozpětí 6.35 mil. – 9.80 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 9.71 mil. · váha 58 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 910 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 9 % opotřebení za 9 let → 4.14 mil. Pozemek 834 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.75 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
149 m (Bakov nad Jizerou, Malá Bělá, mlýn)
Nádraží
73 m (Malá Bělá)
Praha hl. n.
69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno