prodej bytu 3+1 72 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 na ulici Na Nové 8, Zábřeh Prodej bytu 3+1, 73 m², s lodžií Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 73 m², který se nachází ve 3. patře čtyřpatrového bytového domu bez výtahu. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení. Součástí bytu je lodžie, která poskytuje příjemné místo k odpočinku, a také sklepní kóje. K dispozici jsou rovněž společné prostory domu – sušárna, kolárna a kočárkárna. Bytový dům prošel revitalizací, je zateplený a vybaven plastovými okny, což přispívá k úspoře energií a vyššímu komfortu bydlení. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny prostřednictvím společného plynového kotle pro celý dům. Velkou výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu, které ocení každý majitel automobilu. Tento byt představuje ideální příležitost pro rodinné bydlení i jako investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. (Vybavení bytu není předmětem koupě). 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (48611 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-N02125

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	3.50 mil. Kč	-2.8 %
01.09.2026	3.60 mil. Kč	-2.7 %
24.08.2026	3.70 mil. Kč	-2.6 %
24.08.2026	3.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

48 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč

3.45 mil. – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.03 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 10:32

Prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví v Zábřehu po revitalizaci domu. Vybavení bytu není předmětem koupě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: společný plynový kotel pro celý dům
prislusenstvi: lodžie, sklepní kóje, společné prostory (sušárna, kolárna, kočárkárna)

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 3.60 mil. → 3.50 mil.
01.09.2026	zlevněno 3.70 mil. → 3.60 mil.
24.08.2026	zlevněno 3.80 mil. → 3.70 mil.
24.08.2026	přidáno