Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 450 m²

Řepov, Řepov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou v obci Řepov u Mladé Boleslavi

Nabízíme Vám prodej rodinného domu na pozemku o výměře 450 m² v oblíbené obci Řepov, v bezprostřední blízkosti Mladé Boleslavi s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy.

Dům dispozičně nabízí praktické a pohodlné bydlení pro rodinu. 

V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně, obytný prostor, ložnice, koupelna, samostatná toaleta, dílna, technická místnost a příjemná zasklená terasa pro celoroční využití. 
Schodiště vede do patra, kde jsou k dispozici další obytné místnosti — prostorná ložnice a dětský pokoj, dále koupelna s toaletou.

Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, nechybí ani parkovací stání přímo na pozemku.

Velkou výhodou je klidná lokalita s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi, občanská vybavenost v okolí a možnost okamžitého nastěhování.

Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit.

Více informací Vám ráda poskytne makléřka.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (47217 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová půda telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 150

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 310 m školka 248 m lékař 1984 m pošta 3354 m restaurace 243 m škola 1706 m obchod 1033 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

47 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.03 mil. Kč

6.19 mil. – 11.95 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.61 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.76 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 5.64 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 487 Kč/m² → 11.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.76 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 16.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Řepov prodejna)
Nádraží: 507 m (Řepov)
Liberec: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno