prodej bytu 3+1 98 m²

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 s GARÁŽÍ, s nízkými náklady, Loučná nad Desnou Nabízíme ke koupi byt dispozičně 3+1 o velikosti 73,71 m² s příslušenstvím + balkon o velikosti 4 m². K bytu patří zděná garáž o velikosti 20 m². Byt je ve druhém patře. Dům nemá výtah. Garáž je v docházkové vzdálenosti cca 900 m od bytu a autem cca 2 minuty. Do garáže není natažena elektrika. Byt je možné užívat jak pro vlastní bydlení, ale také za účelem rekreace a pronájmu. Byt prošel před 11 lety opravou bytového jádra, a celý dům pak byl revitalizován zateplením s výměnou oken před cca 14 lety. Byt není zatížen žádným nesplaceným úvěrem, všechny anuity jsou splacené. V bytě je elektrika, voda obecní, objekt je napojen na kanalizaci, plyn zaveden není. Ohřev vody na otop a koupání zajišťuje místní dálkový rozvod z kotelny. Dva pokoje - ložnice - jsou neprůchozí. Obývací pokoj má vstup z chodby a kuchyně. Kuchyň je nová, vybavena spotřebiči, které ještě nebyly řádně používané. V koupelně je sprchový kout. Na chodbě je technická místnost/spižírna. Další spižírna je na chodbě patra. K bytu patří klasický sklep, společné prostory jsou vybaveny kolárnou. Podlahy v bytě jsou betonové, opatřeny linem s koberci, v koupelně a na toaletě je dlažba. Měsíční kompletní platby bez elektriky byly ve výši 2.342,- Kč. U elektriky bude spotřeba dle vytížení novým majitelem. Financování koupě zajistí náš finanční specialista s porovnáním bankovních institucí, pro nejlepší možný výběr úvěrující instituce. Další informace a možnosti prohlídek, konzultujte s makléřem zakázky. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (34684 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Česká Společnost Realitní s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N01184

Odhad reálné ceny

10.09 mil. Kč

rozpětí 8.10 mil. – 12.32 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.16 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.16 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 12.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno