Prodej chaty 29 m², pozemek 375 m²

Branžež, Nová Ves · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu na úžasném místě na Branžeži - Nová Ves s č.ev. 43 s rovným oploceným a prosluněným pozemkem o výměře 375 m2  Jedná se převážně o letní chatu nabízející kuchyňku, místnost k odpočinku, obytné podkroví a WC. Koupelna není vybudována - možnost řešení venkovní solární sprchou. Do domu je zaveden vodovodní řad, kompletně nová elektroinstalace, bezproblémové parkování u objektu. Jedná se o velice atraktivní lokalitu v CHKO Českého ráje v blízkosti Komárovského rybníku obklopená pískovcovými skalami s nespočtem turistických míst jako jsou hrad Kost, Valečov a jiné. V těsné blízkosti se nacházejí udržovaná rekreační střediska s občerstvením a pohostinstvím. Tato nabídka je určena pro milovníky klidu s nízkými požadavky na komfort. Více informací Vám rádi poskytneme v RK.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (53448 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Pozemek: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: reality-ing-alois-capka

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 350 m školka 2542 m lékař 2719 m pošta 2763 m restaurace 216 m škola 2719 m vlak 4864 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	1.55 mil. Kč	-13.9 %
24.08.2026	1.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

rozpětí 1.25 mil. – 1.86 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 1.71 mil. · váha 56 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 060 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 353 m (Branžež)
Nádraží: 4871 m (Březina nad Jizerou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.55 mil.
24.08.2026	přidáno