Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1613 m²
Hrdlořezy, Hrdlořezy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vyjímečný rodinný dům v klidné části obce Hrdlořezy. Dům během roku 2018 prošel rekonstrukcí a spojuje moderní technologie, kvalitní materiály a nadčasový desig.
Dům je zateplený, vytápěný úsporným tepelným čerpadlem.V přízemí je instalováno podlahové vytápění a v patře jsou radiátory.
Interiér zaujme vysokým standardem provedení. Luxusní koupelny zdobí exkluzivní italský kámen a kvalitní obklady. Kamenné prvky se objevují také v obytné části domu, kde dominuje elegantní krb, který vytváří příjemnou atmosféru. Celkový dojem potrhují pečlivě vybrané detaily včetně designových klik.
Dispozice domu je promyšleně navržena s důrazem na pohodlné bydlení.V přízemí se nachází vstupní chodba se šatnou, kuchyň s obývacím prostorem, ložnice, koupelna,samostatné WC a technická místnost.
V patře se nachází dva samostatné pokoje, šatna, pracovna, WC a koupelna připravená k dokončení dle představ nového majitele.
Součástí domu je garáž, elekricky ovládaná vjezdová brána a rozhlehlá zahrada, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro realizaci vlasních nápadů.Je zde připravena plocha pro budoucí zahradní jezírko. Stejně tak je připravena budoucí zimní zahrada-v místě jsou vyvedeny rozvody elektřiny i podlahového vytápění.
Dům je připraven přivítat nové majetele, kteří ocení jeho kvalitu, příjemnou atmosféru a hezké okolí.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (96364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1613 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 2008
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- charmreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1424
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
3457 m
MHD
290 m
školka
742 m
lékař
2980 m
pošta
1411 m
restaurace
347 m
škola
1345 m
obchod
3253 m
vlak
1191 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
96 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
8.57 mil. – 11.95 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.85 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.34 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 262 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.98 mil. Kč – 18.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 713 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Hrdlořezy, u kapličky)
- Nádraží
- 1185 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |